房地产市场现状及营销对策研究——以成都市为例

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XCLW103142 房地产市场现状及营销对策研究——以成都市为例

——以成都市为例

内容摘要

随着中国经济的高速增长，房地产作为中国经济重要支柱，其关注度极高。在“十九大”定调的“房住不炒”下，各地政府作出楼市政策。两会的召开，确定调控主体责任下放到地方政府。那么，对于未来的中国房地产市场既是降温也是挑战。

同时，国际经济形势复杂多变，中美贸易摩擦加剧。在此严峻的背景下，房地产市场的调控及发展，就显得慎重和严厉。

本文以中国房地产市场为背景，主要分析成都房地产市场情况，

首先从宏观角度简要分析2009-2019年的政策内容，中观角度分析成都市总体规划及产业发展，再从当期的土地市场、住宅、公寓等物业供销存的现状，预判成都房地产市场。

其次从微观角度分析房地产开发周期及营销构成因素。

最后结合市场现状，从政策措施、产品、营销策略等角度提出符合成都楼市的建议。

[关键词]：房地产市场；营销；成都房地产市场

1 引言6

2 中国房地产市场政策必要性及格局现状6

2.1当期国际经济形式内容6

2.2 2009年-2019年的政策内容及影响7

2.3中国的经济增长对房地产发展的影响8

2.2 中国房地产城市格局情况9

3 成都市城市化规划体系12

3.1 成都市总体规划内容12

3.2 成都市主城区规划内容13

3.1 总体规划下的城市发展方向15

4 成都市经济情况、政策及对其房地产的影响16

4.1 成都市2009-2019年GDP情况16

4.2 成都市2009-2019年人均消费情况及消费领域现状17

4.3 成都市2009-2019年房地产开工项目数量18

4.4 成都市经济发展对房地产发展的关联性19

4.5 成都市2009-2019年房地产政策调控内容及其对房地产的影响20

5 成都市不同区域的不同物业类型供销比的现状22

5.1成都市主城区2019年1季度土地、住宅、公寓、写字楼及商铺供销存及未来趋势22

5.2成都市近郊区域2019年1季度土地、住宅、公寓、写字楼及商铺供销存及未来趋势26

5.3成都市远郊区域2019年1季度土地、住宅、公寓、写字楼及商铺供销存及未来趋势29

6 成都市城市化规划体系32

6.1 房地产开发周期内容32

6.2 产品现状及发展趋势35

6.3 价格体系及构成因素36

6.4 推广构成因素37

6.5 渠道的运用及发展趋势38

7 营销体系的建议39

7.1 如何加强及细化政策层面对房地产的影响39

7.2 产品升级层面的实际运用建议40

7.3 消费群体变化下的推广手段升级建议41

7.4 房地产开发企业内外资源构建升级的建议41

8 结束语42