2016年杭州商品房市场调研报告

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2016年杭州商品房市场调研报告

前言

杭州以风景秀丽著称，素有“上有天堂，下有苏杭”的美誉。相信很多处乡人都是源于这句话都杭州有个初步的认知;杭州盛产美女,千百年来传诵着许仙和白娘子的恋情,有多少痴男怨女每每来断桥邂逅;杭州是培养首富的地方,很多大型企业的总部都设于此,像娃哈哈的宗庆后和阿里巴巴的马云都出自于此..... 杭州市域面积为16596平方公里,60-70%全是外地人口,但她却吸引着一批批又一批外来务工人员来到杭州筑就他们的”杭州梦”,一批又批的外地人成为了新杭州人!杭州被评为十大最适宜居住的城市之首,它带动着杭州的旅游经济,更刺激着杭州的商品房市场! 2016年，杭州房地产市场重新火爆，房价明显上涨。这基于很多原因，政策面的扶持，房贷利率持续下行，普遍二孩政策落地等。这些政策叠加使得杭州就连土地市场都交出了高分答卷!

前言................................................................................

一.市场行情分析...........................................................

二.购买需求分析......................................................

三.杭州城市发展机会点...........................................

四.房产利好趋势走向.....................................................

一.市场行情分析

　　1.1今年的房价谁说了算？

　　无论你是否会在2016年和楼市发生买卖关系，都会关心一个核心问题：今年房价会怎么走，涨价还是降价，还是维持原样。

　　1月19日，国家统计局公布2015年12月份全国70个大中城市新建商品房价格走势，其中住宅和二手住宅价格延续前一月走势，双双同比涨幅扩大。而与此同时，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，所以房价仍在环比下降。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象今年仍将持续。

　　和全国将大范围出现分化现象一样，杭州也会呈现出非常明显的个体差异。举个例子，2015年杭州市区新建商品房签约均价为16182元/平方米，相比2014年的15653元/平方米上涨了3.8个百分点，而聚焦到个盘，杭州市两个涨幅最大的楼盘分别是绿城·运河宸园以及建工·EFC，两者一年的单价涨价都超过30%，远超其他住宅类项目。同时，这两个楼盘的成交情况也堪称火爆。