对与房地产业密切相关的产业而言，加入WTO后受冲击最大的当属建材行业。我国的建材工业是大而不强，虽然水泥、平板玻璃、粘土实心砖产量都是世界第一，但几个主要支柱产品在国际市场上几乎没有市场份额，高档建筑卫生陶瓷和装饰材料每年进口多于出口；4亿多吨的水泥年产量中，国企达标产品只有4000多万吨；至于一些高技术含量、高附加值的产品，国内现在几乎都无法生产。特别是目前我国在发展新型建筑材料方面，其技术能力、生产能力都处于滞后状态。加入WTO后，国外优质的涂料、彩钢窗、室内装潢材料、建筑卫生陶瓷等新型建筑材料将会大批量进口，在使我国住宅建材发生深刻变革的同时，必然会直接冲击国内建材行业的发展。入世前，新型建筑材料和设备的关税普遍较高，如电梯、中央空调等设备，关税普遍在30%以上，入世以后，关税将会降到百分之十几，那时，国内建材产品将无法与国外建材产品竞争，国内建材行业将面临严峻的考验。
（六）国内房地产业受国际经济变化的影响越来越明显
加入WTO后，标志着中国经济与世界经济融为一体，世界经济全局和区域的变化，对我国经济的影响越来越直接，而房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。
1、如果国际经济产生较大波动，国内房地产业必然首当其冲。国际经济环境的不稳定状况必然会波及我国房地产业，造成国内房地产业的波动。
2、由于房地产业具有较高的回报率和投机性，极易吸收大量的外资投入。如果我国政府对此不进行有效的监管控制，很可能造成经济结构、债务结构失衡，甚至形成房地产“泡沫经济”，进而影响整个国民经济的健康发展。
三、入世后我国房地产市场面临的主要形势及竞争压力
加入WTO在对我国房地产业带来重大发展机遇的同时，我国房地产业将面临严峻的挑战。特别是对从事房地产业及其相关产业的企业将面临着强大的国际竞争。这主要体现在先进与落后在同一市场中竞争，必定优胜劣汰。房地产业在中国是成长性产业，具有重大的发展空间，国际上有实力的房地产公司早已想加入中国的房地产市场。加入WTO对我国房地产企业来说，市场竞争环境将发生根本的变化，房地产企业被迫开放市场，跨国公司势必大举进军中国房地产市场，是房地产企业不得不面对日益强烈的竞争压力，一批房地产企业将会破产。从形势来看，竞争主要体现在以下几个方面：
（一）房地产开发领域的竞争。国外房地产企业将全面进入我国的房地产市场，进行各种类型的房地产开发。在加入WTO之前，由于我国房地产市场化程度低以及高关税等原因的影响，国外有实力的房地产公司主要集中投资于高档房地产项目，加入WTO后，与房地产相关的关税降低，我国房地产市场不断开放，房地产市场日益成熟，使国外房地产企业进入我国房地产业的成本大大下降，获利空间增大，对国外房地产企业越来越具有吸引力。国外房地产企业不仅会对高档房地产项目进行投资，还会投资其他档次的房地产项目，与国内房地产企业开发领域的竞争，导致中国房地产市场的全球化竞争的格局。
（二）房地产企业实力的竞争。国外的房地产市场是在市场经济环境中成长的，房地产也较为成熟，运作经验丰富、管理水平先进、专业化程度高；且资金实力雄厚，技术化、现代化的水平高，以及大规模、社区型的房地产成片开发方式，具有强大的市场竞争力。与国外的房地产企业相比，我国的房地产企业实力有限，无论是在资金，还是技术、管理等方面都不占优势。据有关部门统计，入世前我国房地产企业共有27万多家，平均净资产不足1，000万元，其中具有一级资质的只占1.44%，二级资质的占12.90%，85.66%的企业都是三级甚至是没有资质的企业，同香港10家房地产大企业开发量占全港约50%的状况相反，我国内地的房地产开发量的70%是由二级资质或没有资质的企业来完成的，企业的规模小，不仅导致开发能力低，而且导致单位成本高、效益差。当国外房地产企业大举进入我国房地产市场时，促使房地产业的市场集中度不断提高，房地产市场逐渐形成垄断市场的竞争格局。据专家预测，加入WTO后，对目前我国2.7万多家房地产企业来说，90%甚至95%的企业由于缺乏市场竞争力，势必被迫退出房地产市场，这不仅仅是挑战，而且面临十分严重的生存危机。
（三）房地产中介服务的竞争。近年来，我国房地产中介服务机构虽有一些的发展，但在经验、规范化、手段和能力等方面与国际同行相比相差甚远。特别是房地产中介服务存在法规不配套、管理不完善、服务水平和信誉差的问题。加入WTO后，国外中介服务机构进入我国房地产市场，他们以先进的手段、良好的服务、以至在新理念和新的运作方式上具有竞争的优势。我国房地产中介机构将面临生存的危险。
（四）房地产金融保险业的竞争。随着房地产市场的发展，我国房地产金融保险业得到了较大的发展。在贷款金额和服务领域方面得到不断的扩大和完善。但存在着贷款规模小、房地产金融产品、筹资、融资渠道不畅等问题。房地产抵押贷款证券化、房地产证券化及其担保保险也还没有发展。国外的房地产金融保险业已有数十年经营房地产抵押贷款、贷款担保、房地产抵押证券化的经验。这些房地产金融保险机构拓展市场能力强、竞争优势十分明显，一旦介入我国房地产金融保险业务，意味着我国房地产金融保险机构将可能让出近30%的业务空间。
四、入世后我国房地产市场积极发展的对策
针对我国房地产业的现状和即将面临的竞争，加强我国房地产企业竞争的优势，应该主要从下几个方面来推动我国房地产业的发展。 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 3/4/4 相关论文
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