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房地产公司历史成本与公允价值的权衡问题探究
本文ID:TXW820975
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房地产公司历史成本与公允价值的权衡问题探究
——以中航地产股份有限公司为例
[摘 要]公允价值并不是一种全新的会计概念,它其实就是一种计量属性,是一种更能适应现在经济发展,能够更好地通过计量来实现报表所应该具有的价值。历史成本占据主导具有太多不能解决的问题,而且问题会越来越多。相反,使用公允价值进行计量会存在一些问题,但是随着研究的深入,很多问题已经被解决,其优势也越来越突显。本文以房地产公司为例,探讨二者之间的关系。
[关键词] 公允价值 历史成本 房地产公司
目录
一、相关理论概述
2
(一)计量与计量属性
2
(二)公允价值的计量属性
2
(三)历史成本与公允价值的比较
3
1、历史成本的优点
3
2、历史成本具有局限性
3
3、公允价值存在的缺陷
4
4、公允价值具有的优越性
4
5、作为计量属性,两者是并列的关系
4
6、“历史成本”是过去的“公允价值”
4
二、房地产公司会计计量的特征与要求
5
三、中航地产公允价值会计的问题及对策
5
(一)中航地产股份有限公司为例
5
1、中航地产简介
5
2、中航地产投资性房地产公允价值计量概况
6
(二)中航地产公允价值存在的问题
7
1.公允价值取得成本高
7
2.导致利润波动大,增加业绩风险
7
3.加剧净利润与现金流背离的程度
7
(三)存在问题的原因
7
(四)完善公允价值计量投资性房地产的对策
8
1.国家政策的支持
8
2.加强对公允价值模式的监管
8
3.加强公允价值的信息披露
8
4. 完善资产评估市场#增强公允价值的可靠性
8
5.转变收益观念,引入全面收益理论
8
四、总结
8
参考文献
9
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