房地产公司历史成本与公允价值的权衡问题探究

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全文字数：11508

——以中航地产股份有限公司为例

[摘要]公允价值并不是一种全新的会计概念，它其实就是一种计量属性，是一种更能适应现在经济发展，能够更好地通过计量来实现报表所应该具有的价值。历史成本占据主导具有太多不能解决的问题，而且问题会越来越多。相反，使用公允价值进行计量会存在一些问题，但是随着研究的深入，很多问题已经被解决，其优势也越来越突显。本文以房地产公司为例，探讨二者之间的关系。

[关键词] 公允价值历史成本房地产公司

一、相关理论概述 2

（一）计量与计量属性 2

（二）公允价值的计量属性 2

（三）历史成本与公允价值的比较 3

1、历史成本的优点 3

2、历史成本具有局限性 3

3、公允价值存在的缺陷 4

4、公允价值具有的优越性 4

5、作为计量属性，两者是并列的关系 4

6、“历史成本”是过去的“公允价值” 4

二、房地产公司会计计量的特征与要求 5

三、中航地产公允价值会计的问题及对策 5

（一）中航地产股份有限公司为例 5

1、中航地产简介 5

2、中航地产投资性房地产公允价值计量概况 6

（二）中航地产公允价值存在的问题 7

1.公允价值取得成本高 7

2.导致利润波动大，增加业绩风险 7

3.加剧净利润与现金流背离的程度 7

（三）存在问题的原因 7

（四）完善公允价值计量投资性房地产的对策 8

1.国家政策的支持 8

2.加强对公允价值模式的监管 8

3.加强公允价值的信息披露 8

4. 完善资产评估市场#增强公允价值的可靠性 8

5.转变收益观念，引入全面收益理论 8

四、总结 8

参考文献 9

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