我国房地产经济和社会经济发展的相互协调

【内 容 摘 要】：

房地产顾名思义就是指房产与地产，其作为一种固定资产能够衍生出一定的物与权。现如今的房地产作为一种商品影响着自然特征与经济特征，而房地产业是我国实行的一种新型的住房政策，随着市场经济与商品经济的不断攀升，房地产业的发展规模逐渐壮大，现已成为一种独立的产业部门。房地产业首先具有区域性，正是这种鲜明的特征使得房地产业不同于其他的产业，每个区域都存在消费、文化、制度以及资源等方面的差异，使得房地产产品存在区域性。其次，房地产具有联动效应，也就是能够与其他行业之间形成一定的经济关系，正是其中广泛的联合性，使得房地产业对于我国国民经济的发展极为巨大。最后，房地产业在投资与消费方面都存在一定程度的风险，由于房屋建造过程中会消耗大量资金，尽管会产生较多的价值，但是，消费者与开发者都应该考虑到各种因素给房地产业带来的影响，最大限度的规避风险，以产生较多的经济效益。

我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配，出现严重供小于求的现象。人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。房地产经济在我国经济中占有主导地位。本文主要从房地产经济在我国经济中的地位、作用、影响、房地产经济与国民经济的协调发展以及关于完善中国房地产业市场的政策建议进行分析。 

一、房地产经济在我国经济中的地位 　　首先，房地产经济是国民经济的基础性和先导性产业。由于房地产经济所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资料，是社会经济活动不可缺少的基础要素，因此可以说房地产经济是国民经济的基础性产业。人们的生活离不开房子，也即离不开房地产；国民经济的各部门开展活动也离不房地产经济。因而房地产经济的发展总要超前于其他产业经济的发展，房地产的投资开发又会引发对其它许多行业的需求，对相关产业产生程度不同的带动作用。因此可以说，房地产经济是国民经济的先导性产业。 　　其次，房地产经济应成为国民经济的主导产业。主导产业是指在国民经济的某个阶段能对产业结构和经济发展起着导向性和带动性作用，并具有广阔的市场前景和技术创新能力的产业，往往这些产业都会成为国民经济的龙头产业。 　　最后，房地产经济还应成为国民经济的支柱产业。支柱产业和主导产业是不相同的，支柱产业是指少数在国民经济中处于举足轻重的地位，其产值在国民生产总值中占有较大比重的产业，主导产业着重强调的是产业的带动作用和扩散作用，而支柱产业强调的是产业在国民经济中比重和份额。 　　二、房地产经济在我国经济中的作用 　　首先，有利于优化产业结构，实现产业结构的升级。我国现在处于后工业社会，大力发展第三产业是我国目前经济发展的要求。而房地产经济是第三产业的重要组成部分，因此房地产经济，可进一步优化产业结构。其次，有利于优化消费结构，提高人民的生活质量和消费水平。再次，有利于优化城市的空间结构，提高城市的集聚效益。房地产经济进行良好的发展，生态环境和投资环境进行良好的建设，有利于增强对国内外投资的吸引力，促进城市经济的良性循环发展。城市的集聚效益是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。除了上述外，房地产经济在国民经济中的作用还表现在以下几方面： 　　由于我国人口众多的问题，以及我国目前还处于发展中国家，住房问题是每个人都会面临的问题。但是，以目前的形式来看要做到每个人都要拥有自己的房子那是无法实现的。美国住房自有率最高的时候也只有64%，这两年因为次贷的原因，有一些房子被没收了，自有率有了一定的下降。德国只有50%多，我们国家的统计数据是72%。所以不可能每个人都有自己的住房，但是每一个人都要有住的地方。从我们国家来看，这个问题更加重要。因为我们国家每年新增的劳动力就将近1000万，从农村转移到城市的劳动力又是1000万，城市化水平的不断提高，导致对住房的需求是持续的、长期的。再加上还有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是长期存在的。而且满足这个需求，也是我们必须要做的，因为这是人们的基本生活需求。 　　房地产建设对于就业也有着重要的作用。根据统计一万平方米的建设可以解决一百个人的就业问题。在我们国家，就业是重大的问题，就业是民生之本，所以通过发展房地产业，可以解决就业问题。

三、房地产经济对中国国民经济的影响

(一)房地产经济的发展对金融稳定的影响

房地产经济与银行的金融业务之间存在着很明显的关系，房地产经济的信贷资金在银行的信贷资金中占据着很大的部分。银行等金融机构倾向于向房地产经济的开发和建设及消费部分发放贷款。当然，房地产经济与金融产业之间的关系越是密切，房地产经济对于金融业的稳定影响就会越大。

在购房之后不管是进行出租还是进行出售，金额都远远的超出了居民在银行所支出的利息。但是，一旦房价出现了波动，居民的还款能力也进一步的见底，这样就会造成银行的坏账增多，从而使得银行业以及金融业本身出现了混乱。

(二)房地产经济对股票市场的影响

随着经济的发展，人们对于理财的概念也逐渐变得清晰，产品的渠道也变得更加的丰富。其中包括了一类是金融客户，另一类是房产客户。这两种产品之间的资金流动性相对比较强，对于整个的市场都产生了很大的影响。

(三)房地产经济的发展对物价以及周边行业的影响

由于在我国现在的房地产业是一种支柱产业，在房地产经济一直增长的情况下，钢材、水泥等建材市场依然出现了比较好的发展，这就使得煤、电、石油的产业瓶颈效应也相对显著，促进了原材料成本的上升，增加了成本型价格上涨的压力。重要的生产资料的价格上涨带来的直接影响就是物价的上涨。

（四）对居民经济的影响

1.产生泡沫经济在我国房地产经济的发展中，由于房地产经济的过快发展，以及在发展过程 中没有进行有利的监控，我国的房地产经济在快速发展中出现虚假现象，以致出现泡沫经济现象。泡沫经济导致我国市场经济的紊乱，房地产价格严重的脱离了市场的正常走势，严重影响着我国居民的正常生活。这种现象导致我国经济的虚假发展，造成我国国民收入的缩水，也造成了许多经济犯罪现象的产生，影响着我国经济的健康发展。  2.带来社会危机房地产经济的虚假发展，不仅导致市场经济的泡沫发展，而且也容易诱导 经济危机的发生。一旦经济危机产生，就会导致部分工厂倒闭，造成人员失业， 甚至会造成社会动乱，影响社会秩序。  3.容易引起金融风险房地产经济的发展融入了大量的资金，一旦出现泡沫，就会导致资金链的断裂，而房地产行业的资金断裂直接会影响到金融行业的正常运行，从而会导致 整个国家金融业的动荡。

四、关于完善中国房地产经济的政策建议

我国的房地产业现在作为一个主导性的产业，它的稳定不仅仅涉及中国产业结构调整的问题，在很大程度上也影响到了中国的国民经济以及每一个人的生活。

(一)完善关于房地产经济的相关法规

国外在市场经济发展中，会制定很多的法律法规对市场上的行为进行一定的约束，一方面是对市场的行业的规范，另一个方面则是国家对市场的控制。对于房地产经济这样的支柱性的产业，没有相关的法律加以约束的话，对市场经济的健康发展就会留有很大的隐患。国家应该加快对这个行业的相关的法律法规的制定工作，保证房地产经济在法律的框架内健康良性的发展。

(二)建立与房地产经济相互协调的住房保障体系

近年来，随着中国的房地产业的迅速发展，房价的上涨也慢慢的从一个单纯的经济问题迅速成为了一个社会问题。如果房价上涨的幅度在普通大众消费能力的范围以内，那么适度的价格上涨是市场的基本规律所在，对国民经济发展也有一定的推动性作用。但是房价从基数上来讲已经超越了很多人的实际购买能力，并且房价上涨的幅度也在一定的程度上比居民收入的上涨幅度要大。

(三)加强对金融业的监管

由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产业的快速发展从一定的程度上占有了更多的社会资源，这样的资源占有就会造成社会上这方面的资源短缺。房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险。为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。

（四）严格控制开发用地的供应总量

政府必须根据商品房的市场需求量，来 确定土地的供应总量，避免盲目扩大商品房开发规模，要强化地方政府的职责， 通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动， 应当根据产业特征因地制宜的发展 经济，避免不顾当地实际情况，争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构，应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。唯有如此，才能从根本上稳定地价、房价，开发商、投资者和消费者等市场主体才会有投资信心。  （五）缩小区域差距均衡发展

针对我国区域经济发展的不均衡性，应通过政策缩小东西差距、南北差距、城乡差距，要鼓励东部较发达地区的各类房地产企业积极参与西部相对落后 地区房地产的开发建设，同时还要为培育这些相对落后地区的房地产市场创造更加宽松的投资环境。  （六）保持房地产经济投资的合理规模

从根本上切断房地产经济引发经济泡沫的途径。近年来，我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免其影响到国民经济的持续健康发展。 五、房地产经济与国民经济的协调发展  由于房地产经济在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产经济提供基本的物质条件，所以房地产经济的发展速度超前于国民经济的发展速度，但房地产经济的发展速度也不是越快越好，而是既要符合房地产经济自身的发展规律，又要与其他产业经济发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展，也就是说，房地产经济的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈产业经济的增长速度，考虑到知识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可适当放大到知识产业经济的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。同样房地产经济的适度增长速度也应是一个合理的区间。  要做到房地产经济与国民经济协调发展，除了要考虑房地产经济的发展规模和速度与国民经济发展水平相适应外，还要考虑房地产经济内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房房地产经济内各类物业及其相互间的关系保持合理比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量，通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来达到房地产经济供给总量和需求总量的大体平衡。 

六、总结 　　当前，我国的房价已经偏离了价值的正常轨道，部分地区甚至出现了泡沫的迹象，已到了政府不得不调控的地步。政府调控的首要措施是加强经济适用房等保障性住房的建设，其次是抑制各类投资投机性需求，防止房价恶性上涨，使房价回归到一个合理的区间，真正使“居者有其屋”。希望今后我国房地产市场能平稳健康发展，在国民经济的不断发展中发挥越来越重要的作用。 

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