房地产企业融资问题及现状分析

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房地产企业融资问题及现状分析

一、目前房地产企业融资问题现状 3

1、房地产企业融资压力大 3

2、房地产企业融资渠道单一 3

二、造成房地产企业融资问题的主要原因 3

1、土地取得成本提高 3

2、房地产业可能进入调整期 3

3、海外企业竞争加剧 3

4、不重视自身资金积累 3

5、房地产金融市场不发达…………………………………………………...3

6、法律法规不健全………………………………………………………….……4

三、加强房地产企业融资管理的主要途径 4

1、完善房地产业金融市场 4

2、积极寻求海外资金 4

3、提升自身管理能力 5

四、参考文献 6

目前房地产企业融资问题现状

房地产企业融资压力大。

房地产业项目投资大，周期长，风险高，融资压力大，不容易实现供求平衡。近几年我国房地产业环境出现的一些新变化：央行121文件，利率上涨，国六条国八条的出台，银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业融资压力。

房地产企业融资渠道单一。

我国房地产企业融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，而且可以将部分市场风险转移给购房者。但是房地产企业单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。主要渠道有发行股票、股权投资、发行企业债券、银行贷款、房地产信托、利用外资、合作开发、产业基金等。

　　但目前房地产企业融资渠道单一，主要是银行贷款。据统计，全