关于对二手房的分析

       关于对二手房的分析

一、一季度市场形势综述

成都龙泉总之片区本季度二手房买卖交易量继续保持增长势头，最少达到300套。其中，果壳里的城成交量最大，占总体的47.3%；另外二手房成交均价与上季度趋势略高0.6个百分点，其中电梯单套二手房成交价最高达到53万元/套，成交均价与上季度保持一致；面积位于58到89平米的中小户型成交量走势增加，比重占到总体的43%。

二、二手房交易走势

1、各小区成交分布

本季度总站片区内果壳里的城、首创东公元、皇冠国际社区、艺锦湾、御源大湖区这几个楼盘相对来说成交量最多。果壳里的城主打户型是在60平和89平，这两个户型吸引客户的主要地方在于房子的可变空间，因为60平和89平分别是套一可变套二、套二可变套三者两种，这小区采用的是全部高层电梯房的方式进行的建筑；而首创东公元它主打的是小区套二和套三的标准户型，小区采用了跳棋的方法对楼栋的分布特别到位，不管是哪一个方向它是视野效果都非常不错，同样全部也是高层电梯房；皇冠国际社区它主打的就是西班牙风格的小区，从多层、小高层、高层分布很均匀，这个小区 的特点就是它的风格；艺锦湾这个小区打造的是纯多层的房子，最为特别的就是它的三、四期，都是纯6层的电梯小洋房，它的绿化率达到了50%；御源大湖区这个小区是总站片区占地面积最广的小区，达到500亩，也是同样的打造多层、小高层、高层的房子；这几个小区的主要卖点，就是在于它们都是成都地铁二号线附近的小区，分别是界牌站与书房站的中间，这也是为什么成交分布在这5个小区的原因。 

2、各小区二手房买卖成交价格

根据对总站片区的统计，果壳里的城二手房的价格，精装修过的房子均价在6300-6800每平，而清水房价格在5300-5800每平；首创东公元的均价在5400-5900每平；皇冠国际社区多层房屋均价在7500-8200每平、小高层均价在7600-8300每平（主要是一梯两户带电梯）、高层均价在6900-7400每平；艺锦湾价格分布主要是电梯多层房还是纯多层房屋，纯多层房屋均价7500-8200每平、电梯多层房均价8100-8800每平；御源大湖区多层均价在5500-6300每平、小高层均价5700-6500每平、高层均价5300-6100每平。

3、二手房成交户型分布

成交户型的分布主要还是集中在套二和套三户型上，但根据小区的不同，成交的户型也是不同的，在果壳里的城这个小区主要就是户型的可变空间较多，所以客户选择面较广，特别是小家庭较多，大部分都选择了套二可变套三的户型作为居住，而首创东公元主要集中在了紧凑型户型上面，浪费空间很少，都实实在在的能用得上，减少了不必要的浪费，皇冠国际社区主要还是集中在了大户型上，基本都是套三和套四的住家户，艺锦湾就像是森林公园一样，是广大的中老年最爱，所以大部分也是套三和套四的住家户，御源大湖区同样也是套三和套四的比较多。

4、够买着意识的改变

如今，人们对二手房的认识以及不在是简单的停留在90年代的老房上了，很多2000年左右的房屋逐渐成为二手房交易的主力军，很多客户在购房时，一般在新房和二手房直接都是流动性的选择的。