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论我国房价飙升的原因分析2

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论我国房价飙升的原因分析
 
[摘 要]   中国房地产现状及价格形势是极不稳定的,房价飙升原因是由多方面引起的。总的来说可以抑制过快

上升,但是总体还是上升的。

[关键词]    房价 投资 建筑成本

     随着中国当代经济的飞速,中国房地产行业步入了一个崭新的时代。中国房地产健康稳定的发展已然成为

了关系到国计民生的大问题。但是由于种种原因,目前,我国房地产出现了产业过热,房价飙升等一系列重要问

题。因而,探讨并提出切实可行的控制措施就显得尤为重要了。
 影响房价的因素从大的方面有社会原因和具体原因两方面组成:
社会原因多种多样,包括“房地产开发投资完成情况”、“商品房销售情况”、“房地产开发企业资金来源情况

”、“全国房地产开发景气指数”。
具体原因包括“建材价格上涨”、“提升项目品质要求”、“国家强制性规定的实施” 、“产品新技术的应用

”
 一、我国的房地产现状
 1、房地产开发投资完成情况           
 刚刚过去的2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比上年增长33.2%,其中,商品住宅投资34038亿

元,增长32.9%,占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月,房地产开发投资5570亿元,增长12.0%。
  2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平

方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。
 2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿

元,增长65.9%。
 12月当月,房屋新开工面积1.86亿平方米,同比下降1.1%;房屋竣工面积2.75亿平方米,下降3.4%,其

中,住宅竣工面积2.19亿平方米,下降4.5%;土地购置面积4889万平方米,增长1.5%,土地购置费1061亿元,增

长5.8%。
 
 2,商品房销售情况     
  2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中,

商品住宅销售面积增长8.0%,办公楼增长21.9%,商业营业用房增长29.9%。2010年,商品房销售额5.25万亿元,

比上年增长18.3%,增幅比1-11月提高0.8

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