我国房价飙升的原因分析2

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 我国房价飙升的原因分析
 自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速是惊人，甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和整个国民经济的健康发展形成了严峻的挑战，从而受到社会的普遍关注。虽然我国从国务院到各部委相继出台了许多相应的调控政策，从2010年“旧国八条”到“新国八条”再到“国六条”等等，主要从土地、信贷、金融、财政、税务、供给上下功夫，然而房价却仍然越涨越高。本文从经济角度和政治角度对我国房价飙升的原因进行了一些列分析。
 一、对我国房价飙升的政治经济学分析
 （一）经济因素
 1.房地产具有类似于金融产品的保值增值特性。商品房除了满足人们的基本使用需求外，还具有投资特性：
 (1)商品房可以为投资者带来稳定的收益，表现为房屋租金收入；同样的，从税收的角度看，房产可享受较好的待遇。在西方国家，允许部分抵押利息享受减税；允许自有住宅出租，所获得的租金收入免税；对于出售房地产而获取的资本利润免征所得税和资本收益税。在德国，情况有所不同，仅限于利息减税。由于可以扣除利息税，通货膨胀率和银行名义利率越高，那么借钱买房的实际税后成本就越低。事实上，只要在适当的通货膨胀水平和名义利率下，实际的税后利率会成为负数。在我国住房投资交易成本和持有成本比较低，虽然，政府推动5年内对房屋交易全额征收营业税，开征个人所得税和土地增值税等，但税赋多由买方承担，在保有环节的不动产税还迟迟没有出台。
 (2)资产升值向人们注入了靠资产致富的理念，买卖差价形成一个利润来源。一是土地制度改革滞后及政府垄断推动了以土地为核心资产价格的飙升，2002～2007土地交易价格年均增幅为8.8%，此间商品住宅价格年均增幅为7.1%；二是在快速城市化进程中中，大量的资金投向了城市基础设施上，水、电、燃气、道路交通、空气、环境的改善带来了与城市相关资产的升值。
 (3)由于其兼具实业产品的特性，房地产投资风险要比金融产品更小。
 (4)近年来人民币一直在不断地升值，更多的外国游资加入到中国的房地产产业中，所以，汇率得益也是房价飘身的一个重要的组成部分。