房地产价格的影响因素分析

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房地产价格的影响因素分析
[摘 要] 一个国家房地产行业的发展，反映了这个国家国民经济的增长情况，而持续过快上涨的房地产价格，无疑也会给国民经济带来负面的影响。目前，我国房地产价格的持续上涨，对我国经济的影响已显而易见，针对不同原因引起房地产价格的上升，我国出台了各种相对政策加以调控，虽然对房地产价格上涨起到一定的抑制作用，但收效不大。
  [关键词] 房价  上涨  原因
 
 改革开放以来，我国的经济得到长足的增长，房地产行业在经济快速增长的带动下一路上涨。可人们的经济能力并不能承受持续上涨的房地产价格。为抑制房地产价格发展过快最终影响经济，国家陆续出台了多种政策来稳定房地产价格，但目前的实际情况是，房地产价格仍处在高速发展的轨道上。
 一、成本因素对房价的影响
 1、土地稀缺对房地产价格的影响。中国虽然是土地大国，但由于巨大的人口压力，在需要保证充足的耕地面积的同时，使建筑居住用地成为了一种稀缺资源。有限的土地供给与不断增长的对土地的需求使土地价格在矛盾的刺激下坚挺的上扬。
 2、物价上涨对房地产价格的影响。2008年的世界经济危机，使各国经济不同程度的出现了通货膨胀，经济的通货膨胀推动了物价的上涨，物价上涨使人们要求增加工资，工资的增加使各产品的出厂价格上升，产品价格的上升使建筑房屋所需原材料成本上涨，房价成本的上涨会再一次冲击物价上涨，如此以往的恶性循环，推动房价一路上涨。
 3、地理位置对房地产价格的影响。由于房地产的不可转移性和土地的稀缺性，使质量差不多的房屋由于所在地理位置的不同，房价高低也相差很多。这是由于地理位置佳的大城市具有发展速度快，经济增长快，信息传输快的特点，使其具有较高的劳动生产率，劳动力工资水平高，因此许多人愿意居住在大中城市，所以使距城市中心、工业区、商业街近的房地产价格偏高。
 4、环境因素对房地产价格的影响。空气质量好，水体无污染，噪声低等环境怡人的，特别是自然环境好的风景区周围的房价比较高。邻近知名学府，就医方便，文体设施齐全等地区的房价也较高，这是由于周边环境优异也是提高房价的一个重要因素。
 二、政府因素对房价的影响
 1、政府高地价的影响。近年来，我国房地产市场出现了“高地价—高房价—高地价”的现象，原因就是占政府预算外一半以上的收入都是来自于政府土地出让金。由于房地产可以拉动地方经济增长，经营土地就成为财政收入增加的有效手段，所以，是地方政府的“托市”抬高了房价。
 2、政府的高地价使房地产开发商进行恶意“囤地”。房地产业作为寡头垄断性产业，拥有控制房价的能力，房价越高给房地产开发商带来的利润或收入就越多。房地产开发商的恶意“囤地”，减少了房屋供给量，使住房需要出现严重不足，致使房价上涨；房地产开发商利用信息的不对称进行炒作，制造房价上涨气氛，抓住消费者购房心态，炒高了房价。通过房价的不断上涨，给房地产开发商带来大量可观的利润。
 3、产业转移的影响。产业的转移，带动了经济的发展，推动了当地房地产市场的价格。我们拿深圳为例，由于改革开放，劳动密集型的香港、台湾将发展的眼光对准了当时改革开放前沿的第一站——深圳特区，台湾的伞业、香港的服装、鞋帽等陆续迁至大陆，产业的转移让当时的深圳先富了起来，深圳的房价自然上去了。