论物业税对房地产市场的影响

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论物业税对房地产市场的影响
 
[摘 要] 开征物业税对从根本上解决中国现行房地产市场的某些症结，如土地供给、市场管理、投机炒作可以起到良好的作用，应当坚定支持、积极对待；也需正确认识到它不能够一蹴而就，需要完善基础、稳健推行。完善物业税影响重大、意义深远。

[关键词] 物业  房地产  税收  市场  影响

 自从提出征收物业税以来，空转试点多年；舆论混战，有人翘首、有人茫然、有人斥责。大部分百姓不明所以、人云亦云；各方消息时冷时热，对房市的牵引力飘忽不定。支持方称，完善社会再分配机制，清退投机，调控房价，降低开发暴利，提供福利房资金来源，终结或使土地财政结构趋于合理。反对方言，缺乏执行基础，重复缴纳，增加负担，与现行政策冲突，是利益阶层的幌子，扰乱市场且无法解决根本问题。那么，物业税具体会产生一些什么影响，又如何对待这些影响呢？我们从以下几方面来进行分析。
 一、物业税的作用
 1、何为物业税
 “物业税”一词是借用香港的称谓，现阶段并无严谨的定义，大体上为在房地产保有环节，以房地产市场价格为基数，向物业持有人征收的一种财产税。我国现有类似税费如房地产税、土地使用费等等，但其课税对象、征收方式不尽相同。境外大部分国家均有类似税种。基于城市建设、发展规划统一、有序，而房地产持有分散，增值、获利与贡献、投入不相对应，因而实行的一种社会再分配手段。
 2、开征物业税的预期目的
现阶段，我国筹备开征物业税主要有这样几个目的：其一：由于物业税是在房地产持有环节征收的税种，将大幅增加了对房地产投机炒作的成本和风险，一旦开征，对投机行为会形成较强的抑制作用，挤除市场泡沫。其二：以物业税......