对我国房地产业的分析及建议

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对我国房地产业的分析及建议
[摘要]当今最热门的话题就是关于房地产业的发展及房价的高低。房价的上涨导致很多普通工人没有能力购买房子，为了保障每个人房地产业的平稳、健康的发展今年来我国加大住房保障力度，通过建设廉租住房、经济适用性住房和限价商品住房等政府保障性住房，切实解决中低收入家庭住房问题；同时，良好的生态环境和独特的自然资源吸引了国内外消费者，部分商品房销往国内外，房地产业已成为拉动我国经济发展的重要支柱产业。
[关键词]房地产宏观经济购买人群政策
一、房地产业的现状
1-1土地资源减少，地价高
自然资源总量大，种类多，但人均占有量少，开发难度大，这是我国的一项基本国情。但尤其我国的土地资源严重稀缺，中国人口基数太大，致使人均土地资源占有量大大低于世界水平。改革开放三十年，中国的经济快速发展，一部分就在于房地产的发展。开发商大量新建商品房和安置房，城乡居民中多数人偏好进入大城市，而这就是经济活力的源泉，从而地价高。
1-2楼市建房面积总量大
按照房屋的使用功能可以分成下列几类：
1-2-1居住用途的房屋
1-2-2工业用途的房屋
1-2-3商业用途的房屋
1-2-4文体娱乐设施
1-2-5政府和公用设施
1-2-6多功能建筑（又叫城市综合体）
1-3城市结构多样性
中国内地除上海、北京、天津、海南、广州等地是拟现代与古建筑唯美，较多的是商品房和写字楼。其它城市发展进程则相对较慢。有潜质的新兴城市成长过慢；有经济扩张条件的城市不吸纳农村人口；城市户籍人口凝滞、外来人口的比例过高；特别是西部大开发，国家更是加大财力、物力。重庆、成都有新型的农民安置房的大力建设。
1-4楼市购买人群多元化
时代在发展，房屋的购买人群也日益发生变化，特别是现在的70后、80后跻身房屋购买群。这一现象反映了购买人群的日趋年轻化。以前......