重庆市区县房价走势分析

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 重庆市区县房价走势分析
 
[摘 要] 市场决定于预期，而预期又决定于政策，开发商坚守高房价而导致成交萎缩，买卖 双方都在观望，观望的焦点是政府的态度，那么未来几年楼市走向可能出现哪些情况呢? 无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松，房价回调的压力还将进一步增大。预计四季度楼市或将呈现“量价齐跌”的趋势，但降价空间有限。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点可能会在2012年春节前后到来。
[关键词] 市场    预期     政策
    房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它房地产的自然属性为载体。房地产特性包括位置固定性 、供求区域性、使用长期性、投资大量性、保值与增值性、投资风险性、难以变现性、政策限制性。
 重庆市是我国四个直辖市之一，经济发展迅速。房价相对国内其他城市发展平稳。在2007年重庆市的总体房价在2700元/平方米，人均收入为2700元左右。基本实现了1比1的比例。而北京、上海等地的比例为3比1。所以，一直以来重庆人有着中国最幸福的买房者的称谓。随着经济的发展和相应政策的出台重庆市的房价必然会有波动。
 一、重庆区县房地产发展现状
 1、土地开发状况
 随着交通条件的改善，主城乃至全国的品牌地产商纷纷看好重庆主城外二三线市场，在区县的房地产市场掀起了投资热潮。据业内人士透露，截至目前上百家主城房地产商和来自全国的品牌地产进入重庆区县开发。中央一号文件提出“加快中小城市和小城镇发展”，更给开发商吃下了定心丸。
 ① 开发商大举布局区县
早在2004年，协信集团就走出主城，开发长寿百年广场；洋世达集团也走进长寿，开发了阳光世纪城……不过，在当时相比主......