我国高房价飙升的原因

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[关键词]房地产    价格   住房公共政策  盈利性  公益性
我国高房价飙升的原因
[摘要]目前, 通过对我国房地产市场价格的绝对值、居住、投资、投机等四个角度的分析，指出高房价已经成为抑制我国内需的重要原因，加剧了通货膨胀，有引发金融危机的隐患。房价飙升的根源之一在于地产业的不当定位与地产商社会责任的缺失；其次是由于我国经济正是从一个经济相对封闭状态走向开放的世界经济体系，也正在从一个经济第二集团的国家发展成为世界经济强国，这个过程中必然伴随着外资涌入与人民币汇率升值，从而导致房市、股市投机盛行。本文阐述了我国高房价产生的原因，主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因而，有必要采取措施，转变政策思路，选择正确的住房公共政策，实现住房从盈利性向公益性的回归。 
 一、 高房价引言 
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来，90年代发展壮大。在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展。尤其是2005年以来，随着中国经济快速发展、