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房地产开发项目面临的风险及应对措施——以投资风险为例
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房地产开发项目面临的风险及应对措施——以投资风险为例
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论文编号:GS3148 论文字数:10308
房地产开发项目面临的风险及应对措施——以投资风险为例
目录
1 引言
1
2 房地产项目投资风险概述
1
2.1 房地产项目投资风险的界定
1
2.2 房地产项目投资风险的特性
2
2.2.1 房地产项目投资的不可移动性与风险
2
2.2.2 房地产项目投资周期的长久性与风险
2
2.2.3 房地产项目投资活动的相关性与风险
3
2.2.4 房地产项目投资的资本需求性与风险
4
2.3 房地产项目投资风险控制的必要性
4
2.3.1 风险控制是房地产开发经营企业内部机制运行的要求
4
2.3.2 风险控制是房地产开发企业所处的外部环境的要求
4
2.3.3 风险控制是整个房地产业健康发展的要求
4
3 房地产项目投资过程风险分析
4
3.1 投资决策阶段的风险
5
3.1.1 政策风险
5
3.1.2 经济风险
6
3.2 土地获取阶段的风险
6
3.3 项目建设阶段的风险
7
3.3.1 工期拖延风险
7
3.3.2 项目质量风险
7
3.3.3 开发成本风险
7
3.4 经营管理阶段的风险
7
3.4.1 营销策划风险
7
3.4.2 物业管理风险
8
3.4.3 其它风险
8
4 房地产项目投资风险控制
8
4.1 投资决策阶段的风险控制
8
4.1.1 高度重视可行性研究,确保投资决策的正确性
8
4.1.2 加强市场监测,提高决策的科学性
8
4.1.3 采用房产保险的方式来间接降低风险
9
4.1.4 灵活应用投资组合理论
9
4.1.5 必要时采用风险回避的形式来消除风险
9
4.1.6 树立风险管理意识
9
4.2 土地获取阶段风险的控制
9
4.3 项目建设阶段风险的控制
10
4.4 经营管理阶段风险的防范和控制
11
5 结语
12
参考文献
13
房地产开发项目面临的风险及应对措施
——以投资风险为例
摘要:房地产项目投资不仅需要大量的资金、投资回收期长,而且还受到国家政策地调整、社会与市场环境条件不断变化等不确定性因素的影响,因此使得房地产市场变化的动态时刻牵动着政府与投资者们的心。房地产项目投资在为投资者提供可能获得高收益的机会,同时也蕴含着相应的高风险。文章对房地产项目投资风险相关理论进行简要梳理,分析了房地产项目投资过程中的具体风险,提出房地产项目投资风险的控制策略。
关键词:房地产;投资风险;控制
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2016-11-22 12:44:26【
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