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房地产开发企业土地增值税筹划及风险防范
本文ID:139056
论文字数:11230
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论文编号:GS4051 论文字数:11230
房地产开发企业土地增值税筹划及风险防范
摘 要
上世纪九十年代开始,我国房地产行业开始呈迅猛发展姿态,迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产行业拉动国民经济的增长,国民经济的增长也反过来对房地产企业的资金状况产生影响。房地产行业一方面不仅能加快消费结构优化、改善人民生活水平,另一方面还能稳定金融业促进金融业发展。在当今市场环境中,随着国家对个人购买商品房实施限购令政策后,房地产企业与企业之间的竞争越来越激烈,如何减轻企业税负,提高企业在宏观环境下的自主竞争力,并且有效避免税收筹划带来的风险,已经成为企业管理的焦点问题。
本文通过分析土地增值税税收政策,针对其中减免税的规定及相关扣除标准,提出了几点适用于房地产开发企业的税收筹划方案,并将其运用到华商房地产开发公司中,对该公司的一个项目做出具体筹划,分析比对筹划带来的利益。以及将房地产开发公司筹划过程中会出现的风险因素进行列举,并阐述应对的相关措施。
关键词: 土地增值税,税收筹划,风险,措施
Land value increment tax planning and risk prevention of real estate development enterprises
--HuaShang Real Estate Company as an Example
ABSTRACT
....
KEYWORDS:Land value added tax,Tax planning; risk,Measures
目 录
1 土地增值税筹划相关理论
1
1.1 前言
1
1.2 土地增值税筹划理论
2
2 土地增值税筹划现状
3
2.1 土地增值税税负
3
2.2 税收筹划方法
4
2.2.1 分散收入法
4
2.2.2 增加扣除项目金额法
4
2.2.3 税率临界点法
5
2.2.4 清算时点的选择
5
3 华商房地产开发公司土地增值税筹划分析
7
3.1 房地产企业发展情况
7
3.2 华商房地产开发公司项目基本情况
8
3.3 税收筹划方法的运用
11
3.3.1 分解销售收入
11
3.3.2 增加扣除项目金额法
11
3.3.3 利息费用扣除
12
3.3.4 控制清算时点
12
4 税收筹划风险分析
13
4.1 经营性风险
13
4.2 国家政策性风险
13
4.3 税务机关执法风险
14
5 防范税收筹划风险的措施
15
5.1 建立有效的风险预警机制
15
5.2 寻求税务机关帮助
15
5.3 提高筹划人员业务水平
15
参考文献
17
后 记
18
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