重庆物业管理现状及其发展趋势

 重庆物业管理现状及其发展趋势

 重庆物业管理从90年代初开始起步，随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的不断深化，以及房地产业的迅速发展，住宅商品化和产权多元化格局的形成，促使物业管理快速进入社会经济生话，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。在市场经济条件下，重庆物业管理运作正趋向规范化、社会化、专业化、市场化的方向发展，管理的内涵更加丰富，外延更加宽广。
一、重庆物业管理的发展历程
（一）重庆物业管理探索起步阶段
 1991年重庆第一家物业管理公司-重庆房地综合开发公司物业管理分公司宣告成立，标志着重庆物业管理的诞生，迈出了重庆物业管理的第一步。
1992年以后，一些外商投资企业相继来重庆开发房地产，对重庆市物业管理的发展产生了一定影响和启发。1994年建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》颁布实施，促进了重庆市物业管理企业的发展。1995年重庆市建委对物业管理从业人员逐步进行持证上岗，提高了物业管理人员的专业素质。1996年深圳国贸物业管理公司来重庆，将深圳物业管理的先进方法和理念带到了重庆。
（二）重庆物业管理快速发展阶段
 1998年2月，市政府明确国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）作为全市物业管理的行政主管部门，重庆物业管理开始步入规范、快速发展的轨道。其主要的特点表现为：
l、设置行政管理机构，规范企业行为、提高管理水平
 一是整顿市场秩序，对全市物业管理企业重新进行资质审查和注册登记，以保证合法企业的权益；二是提高人员素质，对全市物业管理企业部门经理、管理人员提出持证上岗要求，并积极开展岗位培训工作；三是以评促建，积极组织开展创建市级、国家级优秀（示范）住宅小区（大厦、工业区）的达标考评活动，引导物业管理上规模、上水平
2、加强法规建设、奠定物业管理生存与发展的法制基础
 政府对各种法律法规的不断完善和应用，对市场的领导、引导、规范、促进重庆市物业管理行业健康、快速、稳定的发展，起到了重要的保障作用。
3、重视专业理论研究、建立人才培养基地
 物业管理的发展，离不开系统理论的指导，重视并加强物业管理经验的总结交流和物业管理理论的应用性研究，是重庆物业管理发展的显著特点。近年来，重庆物业管理协会组织完成了重庆市科委和重庆市国土房管局下达的《重庆市物业管理发展趋势与对策研究》科研课题；合作完成了《旧城区物业管理运作机制研究》并获重庆市国土房管局2000年度科技成果二等奖；与软件公司共同开发了《重庆市物业管理数字化信息系统》应用软件；由李英儒主编，重庆出版社出版的《中国物业管理手册》正式发行。
4、成立物业管理协会、增强行业发展动力
一是大力协助、主动配合政府主管部门研究行业发展和管理中的问题，为政府主管部门在制定全市物业管理政策和宏观决策，提供咨询和建议，以营造良好、宽松的企业外部环境，