负债经营对企业的影响——以保利房地产为例

摘要

负债经营在现代企业经营发展过程中起到了至关重要的作用，企业的发展模式和经营战略与负债经营息息相关。首先，企业采取负债经营会对自身发展起到促进作用，会对企业的发展模式和经营战略造成严重影响。合理采用负债经营会对企业发展起到促进作用，伴随着现代商业环境竞争态势越来越严峻，传统的发展模式已经完全跟不上时代进步的需要，负债对企业发展战略的作用非常重要，是企业发展中必经的途径和重要手段，其次，合理的利用负债能够更好的将企业成本予以降低、也能够从根本上将企业资源配置的效率给予提高，使得企业价值最大化得以实现。但是，负债具有两面性，它不仅仅只有好的方面，它是一把双刃剑，如果不能把负债控制在一个合理的程度范围内， 负债将会给企业经营带来高风险，甚至可能会给企业面临破产的危机，房地产企业具备的负债规模和负债程度相对较高，伴随着经济发展的速度越来越快，房地产行业一直处于快速扩张的状态，但是，负债经营的缺点也在不断的显露出来，负债经营起到的财务杠杆作用逐渐降低，房地产企业拥有的再筹资能力也处于快速降低的状态，财务风险不断增加。

关键词：负债经营;双刃剑;房地产企业

目录

一、 引言 1

二、 负债经营概述 2

（一） 负债经营的概念 2

（二） 负债经营的发展状况 2

（三） 负债经营的成因 2

三、 案例分析——以保利房地产为例 4

（一） 公司背景简介 4

（二） 保利房地产公司负债经营情况分析 4

（三） 资产负债率 5

（四） 流动比率 6

四、 房地产企业负债经营中存在的问题 7

（一） 存货总额过大 7

（二） 增加筹资的风险 7

（三） 企业发展目标与战略规划不明确 7

（四） 盲目举债 8

五、 负债经营存在问题的解决对策 9

（一） 加强资产管理，降低短期偿债风险 9

（二） 建立健全存货管理制度，降低资金回收风险 9

（三） 制定合理的负债规模，正确评估企业偿债能力 9

（四） 明确企业发展目标和规范 9

（五） 确立追求利益最大化的原则 9

六、 结论 10

参考文献 11