浅析房地产价格影响因素 (19)

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论文字数:5552

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论文字数:5552

概述 …………………………………………………………………………2

社会经济活动的大环境因素….……………………………………………..2

社会经济发展状况……………………………………………………...2

国民生产总值与居民可支配收入…………………………….…………….2

人口变化与人口素质………………………………………………………..2

投资水平与投机价值………………………………………………………..2

货币存量的价格影响….………………………………………………...3

房地产市场的供求关系…………………………………………….…..3

房地产宏观政策调控….…………………………………………….…..3

金融与利率…………………………………………………………….…….3

限购与税收…………………………………………………………………..3

土地供给与地价…………………………………………………..…………4

推动廉租房的建设………………………………………………..…………4

（五）经济活动中的国际环境…………………………………………..………4

三、地块自身条件的小环境因素……………………………………..…………..4

（一）地块所处的地域及位置、特征…………………………………..…………..4

1、地块所处的地域………………………………………………..……………..4

2、地块与市中心的位置距离……………………………………………………4

3、地块的地势、大小、形状的影响…………………….………….…………..5

（二）地块的社会环境、生活设施与自然环境…………………….……...………5

1、交通设施…………………………………………………….…………..…….5

2、市政设施和基本设施……………………………………..…………………..5

3、文娱商业设施…………………………………………...…………………….5

4、环境条件与风水…………………………………………...………………….5

四、建筑品质及建筑产品的性价比等其它因素………………...……………….5

（一）项目定位和产品策划….…………………………………...………………….5

（二）项目的创新、宜居和品质……………………………………………………6

（三）项目与附近地产楼盘的性价比………………………………………………6

五、总结……………………………………………………………………………6

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参考文献…………………………………………………………………………………………………………….6

关键词：房地产供求、货币供应量、房地产调控、地块地域、性价比

概述

房地产行业最好的状况是房地产价格应该为地产价值的正常反映。但是，由于经济活动的复杂性和不确定性，房地产价格也不可避免的受社会活动中各方面因素的影响，而影响既有积极的也有消极的，这就要求我们有必要认真分析房地产价格变动的各种成因，从而促使地产市场的长久健康发展。房地产价格影响因素主要有以下因素构成。