浅析房地产价格影响因素 (4)

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论文编号:GC626 论文字数:4328

一、我国近几年房地产价格变化2

二、房地产价格影响因素2

（一）房地产价格供给因素2

（二）房地产价格需求因素2

（三）利率对房地产价格的影响2

三、调控房地产价格的建议3

（一）加强空置房的管理3

（二）大力发展经济适用房3

（三）遏制投机消费3

（四）增加住房供给4

（五）加强利率的调节4

四、结论5

参考文献6

一、我国近几年房地产价格变化

从2008年开始，中国楼市步入一个明显的周期，大约时间为3年，一年半到两年是房价的上涨期，一年到一年半是房价的调整期。2008年后由于经济危机爆发，全国房价显著下跌，2009年政策开始全面支持楼市，楼市迅速升温，持续上涨了两年，不断刷出历史新高，2011年初，在高温的楼市背景下，管理层开始了最严的调控政策----限购令，多个城市开始了限购，楼市降温，房价开始下跌。然后到了2012年初，经过一年左右的楼市降温，政策又开始对楼市放松，鼓励购房贷款，降低利率，楼市再次升温，房价步入上涨，又不断刷出历史