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论文编号:GC082 论文字数:5697,页数:08
摘 要
由于房地产业的快速发展,房地产商对资金的需求也日趋旺盛。而我国房地产企业外部融资的来源主要就是银行贷款,这已不能满足房地产商的需求。新兴的房地产信托为房地产商提供了新的融资方式,它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。起步中的的房地产信托业,在闪光的同时也面临着风险。 本文从房地产信托业的概念入手,对房地产信托融资方式进行说明,对房地产信托业的现状、可能存在风险及对策、及未来发展进行分析探讨。 房地产信托融资是房地产市场繁荣,房地产商投资需求旺盛的必然产物,它为房地产业的发展提供了大量的资金和手段。从现有的操作模式来看,使用信托方式为房地产融资主要采取传统的贷款方式、信托公司以股权的形式向房地产企业注入资金的方式及交易方式。从未来的发展来看,信托投资产品的多样化是信托产品的生命力所在,也是房地产信托融资的一个重要发展方向。由于房地产信托业正在起步发展阶段,它同时也面临着一些风险。为了发展及完善房地产信托业,不仅需要大量的专业人员,还需要完善相关的法律法规,为房地产信托业做出保障,让它稳定健康的发展。 个人认为房地产信托融资创新空间宽广,具有巨大的灵活性。我国房地产信托的发展需要国家政策的进一步放宽,以及各项政策的相互协调和完整配套。 关键词:房地产 信托融资 新兴方式 风险及对策 目 录 一、房地产信托融资的产生及概念 2 二、 房地产信托融资的现实运作模式 2 (一)股权类信托 2 (二)交易类信托 2 (三)债权融资信托 3 (四)物业类投资信托 3 三、房地产信托业面临的风险 3 (一)房地产信托业缺少专业人才 3 (二)相关法律法规不够完善 3 (三)资金来源和融资规模受到约束 3 (四)房地产项目风险 3 四、避免风险的对策 4 (一)建立完善的法律体系 4 (二)建立完善的信托投资公司信息批露制度和风险预防体系 4 (三)使用信托计划的拆分策略和建立流通机制 4 (四)积极进行房地产信托产品创新 4 (五)建立房地产信托融资支持服务系统 4 (六)制定房地产信托专业化人才培养战略 4 五、结论 5 参考文献 6