投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

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XCLW151151 投资性房地产公允价值计量模式相关问题思考

一、投资性房地产公允价值的背景及发展现状3

（一）投资性房地产3

（二）公允价值模式的发展背景3

（三）投资性房地产公允价值计量模式的发展现状4

二、SWOT分析5

（一）公允价值计量模式的优势5

（二）公允价值计量模式的劣势5

（三）公允价值计量模式当前的发展机会6

（四）公允价值计量模式面临的环境威胁6

三、公允价值模式运用中的问题7

（一）公允价值计量模式具有不确定性7

（二）相关计量准则和理论不完善且难入条件严格7

（三）利润波动幅度加大7

（四）信息披露成本高8

四、完善投资性房地产公允价值计量模式政策建议8

（一）计量准则，加强公允价值理论研究8

（二）规范房地产交易市场9

（三）提高财务人员职业素质，加强会计职业判断9

（四）完善投资性房地产公允价值的信息披露10

结语10

致谢10

参考文献11

内容摘要

近年来，房地产成为有目共睹的热门产业。在国内房地产市场价值不断攀升的情况下，投资性房地产出现，其实质是以增值为目的的一类资产。相比于目前我国目前在投资性房地产行业后续会计核算的过程中选择有差异的后续计量模式，公允价值的计量模式为什么没有在社会范围内得到的广泛应用，这个问题值得我们去探究。投资性房地产具有特殊性，不能简单的按照一般固定资产计提折旧。本文围绕投资性房地产展开，从概念入手，研究其确认条件、后续计量所采用的模式以及其中涉及的会计政策，SWOT分析，计量模式的差异及之间的转换所需要的事项，帮助人们全面地认识投资性房地产，正确地对其定位。

关键词：投资性房地产、公允价值计量模式、会计政策、SWOT分析