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浅析我国房地产市场调控政策及其效果
本文ID:127193
论文字数:5726
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论文编号:
GC731
论文字数:5726
目 录
一、我国房地产市场调控政策的演变………………………………………………2
(一)紧缩型调控(2003——2007)………………………………………………2
1、2003年试探性调控 ……………………………………………………………2
2、2004年正式开始调控 …………………………………………………………2
3、2005年调控升级…………………………………………………………………2
4、2006年调控再次升级 …………………………………………………………2
5、2007年调控完善与转型 ………………………………………………………2
(二)扩张型调控(2008——2009)………………………………………………2
(三)紧缩型调控(2010——2013) ………………………………………………3
1、第一波紧缩型调控:2009年12月“国四条”、“国十一条”出台…………3
2、第二波打压型调控:2010年4月“ 国十条”出台…………………………3
3、第三波管制型调控:2010年9月 “9.29新政”出台………………………3
4、第四波“三限令”:2011年1月“新国八条”出台…………………………3
5、第五波:2013年2月“国五条”出台 ………………………………………3
(四)扩张型调控(2014——2016第1季度)……………………………………4
1、第一波:2014年3月政府工作报告提出“针对不同城市情况分类调控”…4
2、第二波:2014年9月“9.30新政”…………………………………………4
3、第三波:2015年3月“3.30新政”…………………………………………4
4、第四波:2015年11月去库存新政……………………………………………4
(五)分化型调控(2016第2季度——2018第3季度)………………………4
二、调控的效果及不足………………………………………………………………5
(一)调控的效果……………………………………………………………………5
1、宽松政策的调控有效性…………………………………………………………5
2、紧缩政策的调控有效性…………………………………………………………5
3、宽松政策与紧缩政策的有效性对比分析………………………………………5
(二)调控的不足……………………………………………………………………5
1、行政手段用得多,经济手段用得少……………………………………………5
2、需求端调控过度,供应端调控不足……………………………………………5
3、短期措施很多,没能形成长效机制……………………………………………6
4、租售不平衡………………………………………………………………………6
5、需要加强政策执行力度…………………………………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………7
一、我国房地产市场调控政策的演变
(一)紧缩型调控(2003——2007)
1998年房改之后在楼市快速发展过程中难以避免产生了局部投资过热、房价增长过快等诸多矛盾。于是自2003年起中央开始对房地产市场进行宏观调控。
1、2003年试探性调控
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