房价上涨整治策略的探究

论文编号:GS249  论文字数:7193,页数:14

【内容摘要】
 多年来，从总体来看，房地产市场保持了持续的发展。如今，房地产产业占国家的经济的比重越来越大，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。我国是发展中国家，人口众多，正处于城镇化快速发展时期，解决好城镇居民住房问题是一项长期而艰巨的任务。
 随着经济快速持续增长，人们的居住需求不断提高，房地产市场发展迅猛。市区房地产市场空前活跃，房价一路飚升，远远超过了普通市民及干部职工的承受能力。房地产价格的大幅增长，一方面大量需要住房的，因住房价格过高而无力购买，另一方面空房率增高，售扣空置房屋大量存在，部分人有２-３套或数套住房。加剧了无房居住与空置房现象并存的矛盾，给社会的发展和安定带来不良的影响。必须采取积极的措施，有效地控制过快增长的房价。

【关键词】 房地产市场   房地产价格   增长   措施   矛盾

目   录

我国房地产发展的的现状……………………………………… 1
房价上涨的原因………………………………………………… 2
强劲的经济增长…………………………………………… 2
政策的因素………………………………………………… 2
“羊群心理”带来的购房需求…………………………… 3
房价上涨整治策略的必要性…………………………………… 3
房产市场震荡的趋势是理性的价格回归………………… 3
房价上涨有因下跌是必然………………………………… 4
房地产市场应该理性和健康发展………………………… 5
政府宏观调控尚需细化深化……………………………… 7
稳定房价的好处…………………………………………… 8
房价上涨整治的策略……………………………………………10
制定住房建设规划，平衡土地供应………………………10
加强土地管理和房地产开发建设的监督…………………10
积极发展住房二级市场，规范住房转让环节营业税……11
投资住房的限制，国家出台“限购令”背后的压力……11
结论………………………………………………………………12