房地产市场现状及营销对策研究

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房地产市场现状及营销对策研究

内容摘要

现今中国社会经济的飞速发展，房地产业作出了巨大的贡献。房地产业的基础地位不可动摇，同时作为国民经济的支柱性行业，支撑着我国的国民经济，它也肩负着重任。房地产业的改革发展取得了无可厚非的成就，它使我国的经济有了长足的进步，与此同时，它的过快的发展也为我国的经济建设带来了相应的问题。过快的发展使得我们只能片面的认识到这个不断壮大的行业，我们没有足够的经验来解决问题。随着政策，需求，竞争等环境的快速变化，中国房地产目前的局面也不容乐观。同时，房地产的市场开发，销售，以及监管方面也存在着一些弊端，我国房地产市场想要健康的发展就必须采取积极有效的措施。本文通过市场调研以及专家访谈等研究方法分析房地产业所存在的问题。

关键词：房地产、营销、对策。

一、房地产业在国民经济中的地位.........................................................................05

（一）房地产业在国民经济中的基础性地位..................................................05

（二）房地产业在国民经济发展中发挥着先导性产业的作用......................06

1. 具有持续的高增长率................................................................................06

2. 创新并创造了新的市场需求....................................................................07

3. 具有突出的扩散效应................................................................................07

（三）房地产业的支柱性地位.......................................................................08

二、住房市场化成就及问题.....................................................................................08

（一）概括发展.................................................................................................08

（二）八大成就.................................................................................................09

（三）存在的问题.............................................................................................10

1.政策混淆....................................................................................................10

2.住房供应体系不健全................................................................................10

3.房地产市场不规范....................................................................................10

4.制度建设不完善........................................................................................11

三、房地产中问题存在的原因.................................................................................11

（一）片面的认知.....................................................................................................11

（二）住房供应结构调整缓慢.................................................................................12

（三）房地产市场秩序混乱.....................................................................................12

（四）地方政府违规操作.........................................................................................13

（五）开发商的垄断经营.........................................................................................13

四、解决目前房地产行业存在缺陷的有效政策及手段.........................................14

（一）对于政策混淆的解决手段...........................................................................14

1. 区分房地产政策和住房政策........................................................................14

2. 建立健全政策审批制度................................................................................15

3 加大房产政府调控力度.................................................................................15

（二）解决住房供应结构不合理.............................................................................16

1 进一步整顿和规范房地产市场秩序.............................................................16

2 有步骤地解决低收入家庭的住房困难.........................................................16

3 逐步完善房地产业的信息披露制度.............................................................17

（三）加强房地产市场的监督和管理.....................................................................17

1.加强对商品性住房的预售许可管理..............................................................17

2.规范商品住房的预定和销售..........................................................................18

3.严格控制监督住宅的建筑质量......................................................................18

4.严惩违法违规行为..........................................................................................18

5.控制恶意垄断..................................................................................................18

五、结束语.................................................................................................................19