房地产市场现状及营销对策研究

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XCLW102657 房地产市场现状及营销对策研究

房地产市场现状及营销对策研究

摘要

改革开放以来,中国经济飞速发展,房地产产业可以说是迎来了发展的春天。我国房地产行业自市场化改革之后,经过十多年的发展,行业的产业规模不断扩大,不仅推动了国民经济的发展,同时对改善城镇居民居住环境,促进城镇化进程做出了突出贡献。并且人们收入水平的不断提高，人们对住房的需求日益增长，从而带动了房地产的迅速发展，房地产逐渐成为了现代经济社会的重要组成部分，从而也影响着金融，就业，保险等众多产业的发展，然而房地产行业的发展时间较短,经验不足,房地产的发展也出现了一系列间题。本文就房地产市场现状及营销对策进行讨论。

1 房地产营销的概念………………………………………………………………5

2 房地产市场的现状………………………………………………………………5

2.1房价虚高…………………………………………………………………… 5

2.2房价虚高面临严厉的调控措施……………………………………… ……6

过去10年房地产的发展趋势………………………………………… ………6

3.1我国房地产价格走势………………………………………………………7

3.2城市化走势…………………………………………………………………7

3.3房地产市场需求走势………………………………………………………7

3.4投资投机因素走势…………………………………………………………7

4当前房地产企业面临困境的原因…………………………………………… …8

4.1企业缺乏房地产营销意识………………………………… ………………8

4.2供求关系的矛盾……………………………………………… ……………8

4.3房地产法律制度的不健全……………………………………………… …9

4.3.1房地产法律规范缺失…………………………………………………9

4.3.2住房预售制度的缺陷…………………………………… …………10

5房地产市场营销策略…………………………………………… …… ………10

5.1政府方面--完善住宅预售法律制度 …………… ………………………11

5.2企业方面 …………………………… ……………………………………12

5.2.1品牌策略………………………………………………… …………12

5.2.2人文策略…………………………………………………………… 12

5.2.3绿色策略………………………………………………………… …12

5.2.4服务策略……………… ……………………………………………13

6结语 ……………………………………………………………………………13

文献