房地产企业的融资渠道分析

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房地产企业的融资渠道分析

房地产市场主要融资渠道

1、自筹资金

自筹资金是房地产企业正常经营并进行项目开发必须的资金，中国相关规定自有资金必须达到总投资的30%。如开发项目规模较小，投资不大的情况下，自筹资金进本可以满足项目自身的资金需求，但是当项目规模较大，投资较大时，尤其是现有的房地产市场不是很景气时，自筹的资金无法满足自身的开支需要，会导致项目开发出现资金断裂，引起连锁的负面影响。

2、预售回款资金

房地产预售是房地产经营的一种方式，也是解决项目开发建设资金的较好的融资模式。由于房地产区域发展过热，国际上进行了宏观调控，对于预售条件进行了严格的控制，即必须达到主体封顶后，相关部门才可以颁发预售许可证，房地产企业才可预售，取得销售回款。