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浅谈住宅项目可行性研究
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浅谈住宅项目可行性研究
目录
一、房地产开发项目研究背景
1
二、房地产开发项目投资及可行性研究理论
1
(一)房地产开发项目可行性研究的含义
1
(二)房地产开发项目可行性研究的特点
2
(三)房地产开发项目可行性研究评价指标
2
(四)房地产开发项目可行性研究内容
3
1.筹划
3
2.调研
3
3.优化及选择开发方案
3
4.详细研究
3
5.编写报告
4
三、房地产开发项目可行性研究现状与对策
4
(一)房地产开发可行性研究的现状
4
1.国外房地产开发可行性研究
4
2.国内房地产开发可行性研究
4
(二)房地产开发可行性研究存在问题与对策
5
1、可行性研究过程不规范
5
2、忽视定性分析工作
5
3、财务评价方法及指标参数不够
5
(三)房地产开发可行性研究对策
6
1.提高人员素质,建立投资责任追究制度
6
2.加强定性分析工作,做到定量分析与定性分析并重
6
3.健全房地产财务评价指标参数标准,建立可行性研究数据库
6
四、房地产开发可行性研究的结论与建议
6
(一)结论
6
(二)建议
7
1.高度重视和支持开发项目前期的可行性研究工作
7
2.提高可行性研究的编制人员专业水平
7
3.遵循科学性、客观性与独立性的原则
7
4.进行方案比较,优选最佳方案
8
5.重点抓好市场分析环节
8
一、房地产开发项目研究背景
我国的房地产业在改革开放以前,实行的是统建统分制度。改革开放后,房地产业逐步过渡为以企业为主体、以市场为导向、以社会资金为依托的综合开发模式。进入到20世纪90年代后,房地产业进入到了一个前所未有的发展期。全国各地到处都呈现出土地成片开发、资金大量涌入的局面,房地产市场更是形成了外资、合资和内资齐头并进,住宅楼宇、商业大厦、公共设施纷纷拔地而起的火爆场面。房地产开发规模每年以平均 10%以上的速度高速增长,房地产业也真正成为了我国国民经济发展的支柱产业。
随着住房制度的改革和农村城市化进程的推进,我国的住房制度日益市场化和货币化。同时,伴随着我国人均收入的提高和信贷政策地支持,使得居民的住房需求得以前所未有的释放。我国的房地产投资额、建设面积和房价大幅攀升。
房价的涨幅更是过快过猛,房价泡沫也日益显现。国内大多数中等城市的房价收入比超过10,而发达国家城市的房价收入比都普遍低于7。房价普遍偏高,超出了居民的可承受能力,集聚的泡沫成份,使得政府不得不对房地产市场进行宏观调控。
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2016-11-29 17:59:55【
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