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浅析房地产价格影响因素17
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浅析房地产价格影响因素17
目录
一、房地产价格的构成
2
二、目前我国房地产价格现状
2
三、影响房地产价格的因素
2
(一)供求关系因素
2
(二)城市化进程因素
2
(三)教育等资源因素
3
(四)房地产投机因素
3
(五)金融政策因素
3
四、解决房地产价格影响因素的建议
4
(一)解决房地产供求关系,去库存
4
(二)城市化进程与房地产开发协调发展
4
(三)加强保障房的建设
4
(四)调整金融政策,抑制房地产价格过快过度增长
5
五、总结
5
参考文献
6
一、房地产价格的构成
房地产价格是其价值的货币表现形式,即在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格的基本构成要素:
1、土地费用:土地费用(土地类型、土地性质、招拍挂)
2、建安成本:(1)前期工程费(前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用);(2)基础设施建设费(建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用);(3)建筑安装工程费(建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费)(4)公共配套设施准设费(建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用)相关税费。
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2016-11-29 18:11:20【
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