浅析房地产价格影响因素17

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浅析房地产价格影响因素17

一、房地产价格的构成 2

二、目前我国房地产价格现状 2

三、影响房地产价格的因素 2

（一）供求关系因素 2

（二）城市化进程因素 2

（三）教育等资源因素 3

（四）房地产投机因素 3

（五）金融政策因素 3

四、解决房地产价格影响因素的建议 4

（一）解决房地产供求关系，去库存 4

（二）城市化进程与房地产开发协调发展 4

（三）加强保障房的建设 4

（四）调整金融政策，抑制房地产价格过快过度增长 5

五、总结 5

参考文献 6

一、房地产价格的构成

房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格的基本构成要素：

1、土地费用：土地费用（土地类型、土地性质、招拍挂）

2、建安成本：（1）前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用）；（2）基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用）；（3）建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费）（4）公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用）相关税费。