浅谈我国房地产项目的可行性研究

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浅谈我国房地产项目的可行性研究

一、项目可行性研究的概念………………………………………………………2

二、项目可行性研究的作用………………………………………………………2

（一）可行性研究作为工程项目投资决策的依据………………………………2

（二）可行性研究作为编制项目设计任务书的依据……………………………2

（三）可行性研究作为筹集资金和申请银行贷款的依据………………………2

（四）可行性研究作为相关部门审查项目对各方面影响的依据………………2

（五）可行性研究作为项目后期评估的依据……………………………………2

三、项目可行性研究的工作步骤…………………………………………………2

（一）投资机会研究………………………………………………………………2

（二）初步可行性研究……………………………………………………………2

（三）详细可行性研究……………………………………………………………3

（四）项目可行性研究报告的评估………………………………………………3

四、当前项目可行性研究存在的问题……………………………………………3

（一）可研报告过于注重理论研究，缺乏联系当地实际的调研资料…………3

（二）可研的内容缺乏系统完整性………………………………………………4

（三）可研报告编制不严谨………………………………………………………4

（四）可研报告分析方法选择不合理……………………………………………4

（五）对项目投资可行性研究不够深入…………………………………………4

（六）可研报告不适应企业实际需求……………………………………………5

五、对项目可行性研究报告分析和建议…………………………………………5

（一）提高研究人员的分析能力…………………………………………………5

（二）加强实际调研，确保数据真实可靠………………………………………5

（三）建立市场专门调查机构……………………………………………………6

（四）注重市场调查报告的评审…………………………………………………6

（五）选择适当的研究方法和指标体系…………………………………………6

六、结语……………………………………………………………………………6

参考文献……………………………………………………………………………7

一、项目可行性研究的概念

项目可行性研究是指对某工程项目在做出是否投资的决策之前，先对与该项目相关的技术、经济、社会、环境等所有方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真地进行技术经济分析论证，研究项目在技术上的先进适用性，在经济上的合理有利性和建设上的可能性，对项目建成后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价，据此提出该项目是否应该投资建设，以及选定最佳投资建设方案等结论性意见，为项目投资决策提供依据。

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