浅谈中国房地产宏观调控研究

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浅谈中国房地产宏观调控研究

第一章中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控的背景描述 3

一、房地产源头市场的发展现状 3

二、房地产开发市场现状 3

三、房地产销售市场现状 3

第二章中国房地产市场宏观调控的原因分析 3

一、房地产市场的特性使宏观调控成为必然 3

（一）房地产具有自我增值的特性 3

（二）房地产存在着 “预期性”的价格形成机制 3

（三）房地产的发展在相当程度上依赖于政府的土地政策 4

二、房地产行业的发展牵动着我国国民经济的运行 4

三、我国房地产市场呈现出严重的非均衡状态 4

（一）房地产市场供求总量的非均衡现状 5

（二）房地产产品结构的非均衡现状 5

第三章中国房地产市场的宏观调控及其效果分析 5

一、当前中国房地产市场的宏观调控及其效果分析 5

（一）当前中国房地产市场存在的主要问题 5

（二）当前对中国房地产市场调控的政策选择 5

（三）当前政府对房地产市场调控的政策效果 6

第四章对我国房地产市场进行有效性宏观调控的四点建议 6

一．对当前住房市场之判断 6

二．改革当前不合理的土地制度 7

三.要实现住房市场的民生性 7

四.还得对当前国内住房统计指标体系进行重大调整 7

参考文献

第一章中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控的背景描述

一、房地产源头市场的发展现状

土地是房地产业发展必须依赖的根本，土地市场是房地产市场体系的源头市场。改革开放以来，在我国房地产行业调控政策的指引下，中国土地市场发生了重大变化，其建设也取得了很大成效：国有土地使用配制范围和市场配制范围不断扩大，在全国全面实行了国有土地有偿使用制度；确立了新的土地用途管制制度、收益分配办法、收购储备制度，完善了土地调查登记制度；土地公开交易的市场服务体系逐步形成。

二、房地产开发市场现状