浅析房地产价格的影响因素2

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浅析房地产价格的影响因素2

一、房地产价格的内涵 2

二、影响房地产价格的主要因素 3

（一）一般因素 3

1、人口因素 3

2、经济因素 3

3、社会因素 3

4、行政因素 3

（二）区域因素 3

1、位置因素 4

2、环境因素 4

（三）个体因素 4

1、土地面积 4

2、建筑物本身 4

（四）其他因素 4

1、交通和设施 4

2、心理因素 4

三、调控房地产价格的措施分析 5

（一）金融调控措施 5

（二）土地调控措施 5

（三）税收调控措施 6

（四）住房保障调控措施 6

四、结论 7

参考文献： 7

一、房地产价格的内涵

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品，与一般物价相比，房地产价格有其自身的特性：

第一，价格的基础及表示方式不同。房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身，而是该房地产的权利和收益。因此，房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。其表示方式也是多种多样的，除了价格表示外，还可以用租金表示。