浅析房地产价格影响因素

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浅析房地产价格影响因素

一、引言………………………………………………………………………………2

二、房地产价格的国内现状，及演变历史…………………………………………2

（一）我国房地产发展的历史………………………………………………………2

（二）对于各地房地产价格形成原因的概括………………………………………2

（三）我国房地产发展现状…………………………………………………………3

三、影响房地产价格的主导因素……………………………………………………3

（一）一般因素………………………………………………………………………3

1、社会局面的稳定性和总体状况……………………………………………3

2、国家货币政策、利率、汇率………………………………………………3

3、房地产政策和法规…………………………………………………………3

4、总体人口现状………………………………………………………………3

5、国外因素影响………………………………………………………………3

（二）区域因素………………………………………………………………………4

1、区域城市规划调整，布局…………………………………………………4

2、生活服务及配套措施………………………………………………………4

3、区域人口分布及居民消费…………………………………………………4

4、城市风貌、环境及环保水平………………………………………………4

（三）个别因素………………………………………………………………………4

1、房地产的位置及周边影响…………………………………………………4

2、建筑物结构、功用及特点…………………………………………………4

3、建筑物的使用居住现状，用户、居民情况………………………………4

四、国内现阶段的房地产价格的趋势及政策导向…………………………………4

（一）国内房地产价格的现状………………………………………………………5

（二）国家的房地产政策面和房价稳定措施………………………………………5

五、对房地产价格的看法和调控措施的建议………………………………………5

（一）对国内今后房地产价格的展望………………………………………………5

（二）个人对房地产政策的看法和建议……………………………………………5

一、引言

房地产一直是一种关乎国计民生的重要商品。自从改革开放以来，随我国土地使用制度和城镇住房制度改革不断深化，社会经济发展，人民生活水平提高，房地产市场从无到有，逐渐发展健全。并且拉动房地产业成为国民经济的支柱产业。同时房地产价格也在社会变革和错综复杂的关系连带中水涨船高，泡沫浮现，在这种变化和历程中房地产业及市场迅速显露出不足和欠缺。国家为调控房地产价格虚高的局面，采用宏观政策、法令，抑制房地产的非理性开发建设，引导合理房地产消费观念，精布局，稳投资，以使房地产市场逐步健全完善，但直至现在房价仍旧处于一个较高的位置上。

二、房地产价格的国内现状，及演变历史

（一）我国房地产发展的历史