浅析房地产价格影响因素8

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浅析房地产价格影响因素8

一、我国近几年房地产价格变化 1

二、房地产价格影响因素 1

（一）区位因素对房地产价格的影响 1

1、交通对房价的影响 1

2、距离市中心的距离对房价的影响 1

3、教育、医疗等配套设施对房价的影响 1

（二）家庭结构及收入对房价的影响 2

（三）政策因素对房价的影响 2

1、土地政策 2

2、金融政策 2

3、税收政策 3

（四）环境因素 3

三、调控房地产价格的建议 3

（一）开征物业税 3

（二）银行房产贷款政策的调整 4

（三）降低地方政府对土地财政的依赖程度 4

（四）加大保障房的建设 4

四、总结 5

参考文献 5

一、我国近几年房地产价格变化

房地产业的发展和运行会涉及到众多的相关产业，并显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动了一大批相关产业的发展，初步成为国民经济的支柱产业。但是房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。房地产对中国经济贡献卓著，已经过去的10年，是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的10年。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经