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浅析房地产价格影响因素13
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浅析房地产价格影响因素13
目 录
一、房地产价格的基本概念…………………………………………………………2
二、房地产价格的影响因素…………………………………………………………2
(一)房地产成本……………………………………………………………………2
(二)供需关系的……………………………………………………………………3
(三)国家对房地产的政策…………………………………………………………4
三、结论………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………5
一、房地产价格的基本概念
房地产价格是房地产经济中的一个核心问题,是和平地获得他人房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,与其他商品不同,无法通过买卖而发生空间上的转移,因此,房地产的交易是一种使用权利的转移,包括房地产所属土地的土地使用权和土地上附着物的使用权,即房地产价格是房地产所有权和使用权在经济上的实现,也是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
房地产价格的形成影响因素有很多:从成本角度讲,成本是决定商品价值的一大因素,土地成本、建筑材料成本、人工成本是房地产主要基础成本,它们对房地产价格的形成起着基础性的作用;从供需关系讲,在成本的基础之上,房地产本身没有一定的价格,而是受房地产市场上不同的供求双方博弈影响而确定的;从国家政策讲,房地产已经成为我国重要的支持产业,同时事关民生,因此对于房地产市场的晴雨表——房地产价格,国家会采用多样性的政策对其进行调控,以保证房地产市场的健康发展。
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2016-12-06 20:09:58【
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