析房地产价格影响因素

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析房地产价格影响因素

摘要………………………………………………….………..…3

1、房地产行业的发展状况…………………………………………3

2、房地产价格的构成………………………………………………4

2.1、地产价格的构成….…………………………………………4

2.2、房产价格的构成….…………………………………………4

3、需求因素…………………….……………………………………5

3.1、真实性需求不断增加….……………………………………6

3.2、房地产发展过程中制度不健全….…………………………6

3.3、收入差距拉大导致需求不平衡….…………………………7

3.31、收入差距拉大会产生投资性需求….………………………7

3.32、收入差距拉大导致住房需求出现地区差异….……………7

3.4、不合理的城市化进程和城市人口的大幅度增加….…………8

3.5、人们对房地产市场的不合理预期……………………………9

供给因素……………………………………………………………9

4.1、土地成本增加…………………………………………………10

4.2、房地产市场利润较高…………………………………………11

5、结语…………………………………………………………………12

参考文献………………………………………………………………12

浅析房地产价格的影响因素

【摘要】房地产作为国民经济中支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用，近年来，我国地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超过经济总体的增长水平及其它行业与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势不仅极大的影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定的因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。

本文从房地产价格的相关理论出发，主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。首先分析房地产行业的发展，随后房地产的特征与构成进行分析，简单分析房地产价格的涨幅及影响房地产价格的因素。

【关键词】房价需求供给不合理