1.2.3 南北经济文化差异下的物业管理 由于地理和经济文化的差异,我国的南方和北方的物业管理也各自不同各具特色,其中,沿海一带的南方地区的物业管理从总体上来看较北方的发达。以下是1999年统计的各地物业管理的覆盖率: 名称 实有房屋建筑面 积(万平方米) 实有物业管理面积(万平方米) 实有物业管理占总面积的比率 实有住宅建筑面积(万平方米) 实有物业管理面积(万平方米) 实有物业管理占总面积的比率 ：
列表如下： 种类 区域 房屋建筑面积 物业管理面积 物管占有率 住宅建筑面积 物业管理面积 物管占有率 上海 31802 20744 65% 19310 16661 86% 北京 27430 5930.99 21.6% 14211 4630.85 32.58% 深圳 7119 3387 48% 3768 2540 67% 甘肃 9647 39.05 0.4% 5151 34027 0.67% 吉林 14328 301.08 2.1% 7624 253.88 3.3% 统计数字说明，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。 由于地理环境,自然环境,经济环境的影响,西北地区的物业管理基本上没有实现市场化,物业管理的覆盖率较低,实行物业管理的行业也较少。物业管理在各行业中占的比例也较少,覆盖面较窄,涉及的行业面较小,这一现象与南方地区和经济发达的大城市相比差距较大。 在南方和经济发达的大城市(上海,深圳,北京等)物业管理类型较多,涉及各个领域广泛，如多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房。几乎所有行业均有物业管理参与其中进行管理服务。
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