入世对我国房地产市场的影响(一)

【摘要】：

    加入WTO是我国融入经济全球化浪潮的重要举措，也是我国建立和完善市场经济的必然选择；而对于我国房地产行业更是一次难得的发展机遇，也是一次严峻的挑战。从近期看，入世对我国房地产市场的冲击和影响不是很大，但是随着国外知名房地产企业和海外资本的不断介入，其冲击程度也会随之加大。以后的冲击不仅仅是产品层次上的竞争，而是国内外企业之间实力包括规模、资金、技术、管理等方面更加深层次的竞争。本文以郑华所著的《房地产市场分析方法》为理论指导，从有利和不利两方面阐述入世对我国房地产市场的影响，并结合实际提出相应的对策。

    【关键词】：WTO、房地产业、房地产市场、机遇、挑战

    【正文】：

    我国房地产业属于第三产业，近年来随着国民经济的不断发展和住房制度改革的不断深入，已成为朝阳产业，而且随着经济的发展和社会的进步，有着更大的发展需求，在国民经济中所占的比例越来越大，正在成长为国民经济的支柱性产业，对拉动内需，促进建筑、建材、金融等数十种相关行业的发展，都起着巨大的作用。随着改革的不断开放，我国的房地产业也逐步对外开放，一些外资主要是港资、台资企业也都投入到了内地的房地产市场，但我国的房地产企业大部分还是经济基础薄弱、规模小、融资能力较低的“小企业”，在经营观念、现代化程度、资金实力上都无法与国外同行业相竞争。而从2001年12月11日中国正式加入世界贸易组织（简称WTO）到现在已经整整四年了，有关专家表示，中国已经进入“WTO后过渡期”，这意味着我国将加速融入世界贸易体系，也给我国房地产市场带来了更大机遇和挑战，从而对国内房地产业的专业化、规模化和规范化方面提出了更高的要求。由此可见，研究房地产在加入世界贸易组织后所受的影响和对策有着迫切的现实意义。本文以郑华所著的《房地产市场分析方法》为理论指导，从入世对我国房地产市场的有利影响和不利影响两方面进行探讨，并结合实际提出相应的对策。

    一、加入WTO对我国房地产市场的有利影响分析

    加入WTO给房地产业带来许多新的发展机遇，主要表现在：

    （一）加入WTO有利于增加房地产业的市场需求，也给进一步开放房地产二、三级市场带来了契机

    1、促进了以写字楼、厂房、商铺为主的非住宅类地产产品的需求量增加。

    入世后，我国逐步扩大了商贸的市场准入，境外大企业、机构纷纷驻足于我国各大城市，其中北京、上海、天津、广州等国际化大都市最受外商青睐。随着外商来华投资建厂规模的日益扩大，大大增加了市场对工业厂房、高档写字楼、营业用房市场的需求。WTO的槌声落定当年，诺基亚中国总部就告别了此前的办公场所，几乎把一幢19层写字楼全部租下；IBM华南地区的总部把办公地点设在了广州天河北路的标志性建筑中信广场里；而与中信广场隔路对望的著名烂尾楼中诚广场的即将盘活，会给广州甲级写字楼市场带来近10万平方米的供应量。在不断增大的需求驱动下，各大城市的写字楼市场都在加大放量，且租金水平都在节节攀升。入世后几年的种种迹象表明，在入世利好因素的刺激下，写字楼市场已经开始回暖。

    另外，商业地产主要是商铺的需求也发生非常大的变化。随着国内外贸易的增加，对商业，尤其是第三产业的促进非常明显，商铺的需求数量也随之增多。例如北京的中关村电子商铺、一些国外知名产品的连锁店、品牌专营店的数量猛增；广州的白马服装批发市场、天河城广场、好又多超市类似的大型商场的激增，北京路步行街、上下九步行街的商铺不断扩建等等，黄金地带的商业地产越来越受到投资者的青睐，而这都是由于入世带动了贸易产业的增多而间接促进地产行业的变化。

    2、增大了我国城市居民的住房消费空间，带动了高档住宅购房需求。

    商务部世贸司提供的资料显示：“2005年，中国的关税总水平将降低至10.1%，其中工业品平均关税下降到9.3%，农产品下降到15.6%；所有非关税措施都将取消；银行、保险、证券、分销等重要服务部门所享受的过渡期也将到达终点。”（注1）由于关税税率的大幅下调，进口商品价格会明显下降，从而会带动国内商品的成本和销售价格的降低，使居民实际收入上升，可用于购房的资金将会增加，也刺激了住房消费的增加。同时，随着外商进驻人员的不断增多，高档住宅项目的租赁和销售也随之增多，对本地高质量人才需求更是有了明显的提升，这一群体大都比较年轻，具有较高的素质和水平，随着收入的提高，将成为高档住宅的主要需求群体。 

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