关于我国房价飙升的原因分

                关于我国房价飙升的原因分析

目前我国的房地产市场生意火爆，房价水涨船高，有愈演愈烈之势，人们为了买套房子，彻底沦为了房奴，房价的上涨虽然是随着我国经济不断地发展，但是却失去了控制，很多人认为买房是人生大事，所以人们都宁愿不分昼夜的工作、贷款，也要去买房子，现在我们就来分析一下房价上涨的原因以及如何解决这一问题。

一、我国房价飙升的原因分析

 （1）总体需求成旺盛趋势

   近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也在日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求量大，造成供求关系紧张，而影响住房总体需求的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求，超前住房需求，被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要的原因是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）  人口的快速增长、资本和大批劳动力流动到中心城市

人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进沿海城市的经济增长，房地产市场快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”的基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，在人们对居住要求和生活质量的不断提高，劳动力向中心城市的流动就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市的住房价格与当地居民的住房支付能力差距越来越大，但资本和劳动力仍然争向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市的质量、发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市的流动，是导致这些城市的房价上涨的重要原因之一。

（3）住房供应结构的不合理

近几年来，随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降，这也是造成房价上涨持续加剧的原因之一。

（4）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价的互动上涨。

对地价和房价的关系有两个截然不同的观点，一个观点认为地价是有市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨，我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价，地价推动了房价，近年来，城市土地供应紧缩，住宅供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价不断上涨，地价作为房价的重要组成部分，而快速增长的住房需求又进一步加剧了房地产开发土地的供需矛盾，从而导致房价的快速上涨。

(5)建筑开发成本的上涨

进几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以不断上涨，其主要原因还有建筑使用的钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调，建材价格的上涨，在一定程度上推动了房地产价格的上涨，建筑所需的土地成本、材料成本、资金成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。

（6）住房周边的硬件设施的完善

城市土地是构成住宅产品的主要因素，住房周边的硬件设施、基础设施的不断完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价的上涨。

二、缓减房价上涨的意见及建议

随着房价的不断地升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的不断上涨，对由房价上涨而产生的问题以及解决办法，提出以下几方面的意见及建议：

（1）加强住房需求的管理

为了区别对待各类住房的需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理，做到不同收入的人选择不同的住房价格，避免盲目购买，从而有效的遏制了住房价格的上涨，当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国“人多地少，人多房少”的国情，房价上涨是长期趋势，适度的增加住房供给，鼓励正常需求，限制集团购房，抑制超前需求，控制城市房屋的拆迁面积，减缓被动的住房需求，运用多重中手段，打击投机需求。强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。

（2）加强我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间

我国的城市与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。

（3）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定

当前我国城市的不少房地产开发对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题作出相关的规定。许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。市场化供地是大势所趋，在推行过程中需要将经营性用地统统纳入市场范围，解决地价供地，无序竞争问题。要建立土地，房地产管理部门协调机制，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房的价格。

（4）完善房地产税制

政府应该减免房地产税费，从而降低住房价格。在房地产开发的过程中，要缴纳各种税，这些收费最终都要归结到住房的成本中，房价自然就提高了，另外通过提高办事效率，减少办事环节，公开办事程序，公布税费标准，允许产权、规则、市政，交易等资料、信息公开查询等，这些方式不但可以大大提高开发商对开发项目的可控性，减少交易费用，降低开发成本，从而为降低房价提供有力的保证。

（5）建立和完善相关的法律法规

房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。

（6）建立和健全房地产信息发布制度

政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场的主体决策提供参考，同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关的内容，保证信息的现时性。完善信息资源的开发利用，在现有基础上，积极开发地区、分品种、分项目的住房信息，并定期向社会发布，使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。为房地产市场主体决策提供服务。建议媒体尽量客观地预测房价走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。