对我国房产价格超出理性上涨的分析以及对策探讨

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[摘要] 近年来我国房地产业发展比较迅速，已经成为支柱产业和经济增长点，在国民经济和社会发展中的重要作用日趋凸显。但过高的房价显然不利于经济的稳定运行，也不利于构建社会主义和谐社会，因此必须对大幅上涨的房价实行调控，抑制其过快上涨。文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素等几个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
[关键词] 房产价格；成本推上；理性增长原因；对策；

我国房地产产业在改革开放后二十多年的发展中，取得了巨大的成绩，从改革前到现在人民居住条件得到显著改善。但无需讳言，我国的房地产产业也存在不容忽视的严重问题，集中体现为房地产价格的非理性上涨，大部分居民对房地产不具备正常的可支付能力，“房奴”成为近年来的热点词汇便是一个真实的缩影。　　一、房产价格超出理性上涨的界定及我国的现状
房产价格超出理性的上涨我们这样界定，国际间通常使用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购屋能力。一般而言，住屋的合理价格应在居民年收入的二至三倍，如达到五倍时，大多数人就会无力购买房屋。而我国现在的国情就是房产的价格是家庭的收入比值的几倍甚至几十倍。换言之，中国的房价早已远超出一般民众的购买能力。
国家发展和改革委员会、国家统计局日前公布的对全国35个大中城市房地产市场调查结果显示，二季度，伴随房屋销售市场的供需两旺，经济适用房和普通住宅销售价格同比分别上涨2.8%和10.6%，豪华住宅价格上涨11.1%；非住宅用房销售价格上涨6.0%。统计显示，今年上半年，35个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十二点五。本人认为，在最近几年的时间里我国房价还会持续上涨，但是经过.......