浅议推行房地产信托投资基金的作用

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浅议推行房地产信托投资基金的作用
 [摘 要] 房地产信托投资基金代表了目前世界房地产领域先进的生产力，直接解决了房地产企业融资和中小投资者房地产投资渠道的问题；可以改善房地产市场金融环境，规范房地产市场运营，值得大力推行。
 
[关键词] 房地产  信托投资基金  推行  融资  投资  规范  作用

 近期央行、中城联盟以及各金融、地产机构纷纷发布关于房地产信托投资基金（“Real Estate Investment Trust”简称REITs）的消息，对研讨了几年的房地产信托投资基金引进工作热度陡然提高，尤其是北京、天津、上海三地，筹备进程明显加快。房地产投资基金在国内属新兴的金融品种，实际上REITs在北美洲已风行多时，20世纪60年代，世界上第一只REITs在美国诞生，近年更扩展到欧洲及部分亚洲国家，包括我国的台湾、香港地区；故此房地产信托投资基金对我们来说，并非开发一个新的金融品种，而是引进一种成熟的经验。那么，推行房地产信托投资基金会在我国房地产领域产生怎样的重大影响，我们可以从以下几方面进行分析：
 一、房地产信托投资基金的特性
 房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。国际意义上的REITs在性质上等同于基金，绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
 房地产信托投资基金资金来源广泛，而且是以专业的人员进行房地产项目的投资选择及运作管理，因此在可运作的资金规范上、管理上及投资策略的制定上都具有先天的优势。
应该说REITs确实代表着目前世界房地产领域先进的生产力。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，以及房地产行业的逐渐规范而出现的。由于基金的规模比较大，因而能广泛投资于各种类型......