税收政策对房地产市场的影响

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税收政策对房地产市场的影响
【摘要】房地产在我国虽是一个新兴产业，但是在社会生活中日益扮演着日趋重要的角色，与我们的日常生活息息相关，它的发展状况在一定程度上成了经济发展的晴雨表。在房地产市场的今天，对于投资型的购房行为，政府应当更多地向购买者征税，而对于自用型的购房行为，政府应当更多地向供给者征税。但是仍存在着信息不对称的问题，即在购房时，无法断定买房者的购房目的，只能通过事后买房行为判定。为此，我们必须对房地产进行宏观调控，本文从房地产市场的现状及税收政策对房地产价格调控的可行性来进行简单的分析，并对税收政策的合理化提出一些建议。
【关键词】征税、房地产业、税收政策、宏观调控

 一、利用税收政策调控房地产市场的现状
 对于投资型的购房行为政府应当更多地向购买者征税，而对于自用型的购房行为政府应当更多地向供给者征税。但是在当前房地产市场上存在着信息不对称的问题，即在购房时无法断定买房者的购房目的，只能通过事后买房行为判定。
 因此，通过建立完善的房地产信息登记制度，了解购房者家庭所拥有的住房信息，对购买大面积、多套住房者征收重税，现在投资型购房者已经成为房地产市场上的主力军，如果说过去他们是想通过房地产买卖行为赚取差价，获得高收益，现在当前政府对房地产流通环节征收重税的情况下，他们不仅不愿意卖出房产而且不断地购入房产，这在一方面减少了二手房市场的供给，不利于房屋的流通，另一方面加剧了房地产市场上购房者之间的竞争，结果真正的自用型购房者买不到合适的住房。它对占用大面积的住宅、长期闲置的住房和两套以上的住房征收重税，提高了投机者房产持有环节的成本，降低买房阶段的税费，形成购房容易养房难的局面，迫使多套房产拥有者出卖闲置住房，增加房地产市场的供给，实现房地产资源的重新分配，起到稳定房价的作用。
 从２００６年开始，中央针对房地产业的过热发展和房价的持续高涨，出台了一系列宏观调控政策，但效果并不明显．本文针对当前国内房.......