现代房地产市场竞争策略研究

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现代房地产市场竞争策略研究

[摘 要]房地产市场是现代市场体系的重要组成部分，我国房地产市场已经初步发展并形成，其竞争愈演愈烈，它的发展建设之快，规模之大，是别的市场无可比拟的。与其他市场竞争既有共性的一面，又有特性的一面。作为房地产企业必须认识和掌握房地产市场竞争，采取与激烈竞争相适应的应对策略，才能将自己做大做强做优。本文试图从房地产市场的涵义及其构成要素、房地产市场的具体功能、现代房地产市场竞争的重要特点进行剖析研究，探讨现代房地产市场竞争的基本策略。
[关键词] 房地产 市场 竞争 策略

 房地产市场是现代市场体系的重要组成部分。我国房地产市场发展建设之快，规模之大，是别的市场无可比拟的。与其他市场竞争既有共性的一面，又有特性的一面。作为房地产企业必须认识和掌握房地产市场竞争，采取与激烈竞争相适应的应对策略，才能将自己做大做强做优。
 一、房地产市场的涵义及其构成要素
 房地产是房地产与地产两部分的总称，是生产要素的重要组成部分。房地产市场，是指实现房地产商吕交换的场所，它本质上是房地产商品交换关系的总和。
 房地产市场的构成要素，实际上就是房地产交换的要素，也就是为了实现房地产市场功能所应具备的交换条件。其中包括：
 1、房地产市场主体，即房地产市场上的买主和卖主及其市场中介人。
 2、房地产市场客体，即房地产市场交换的对象——土地或房屋等，不过，通常具有房地合一性。
 3、房地产市场规则，即房地产市场交换的各种内在约定和外部规定。
 4、房地产市场信号，即反映房地产市场信息的各种形式的价格。
 房地产市场主体和客体，是构成房地产市场的基本要素，其他的要素都是从这里派生出来的。
 二、房地产市场的具体功能
 房地产市场的功能是一般市场功能的具体化。一般市场具有以下的功能：
 1、价值评价的功能。就是说市场是评价一种生产要素或一种经济活动社会价值大小的客观尺度，它是社会全部经济活动的基础。实现这种评价功能的基本手段是货币。
 2、动态配置的功能。就是说市场为供求提供动态的互相选择的机会，它是实现社会资源优化配置的重要机制。
 3、供求自动调节的功能。就是说市场通过其价格信号的变化，随时调节着社会供求总量及供求结构，促使社会供求平衡稳定地发展。
 4、促进高效率的功能。就是说，在上述市场功能和竞争的作用下，生产要素或经济活动总是向着成本低、效率高、效益好的领域扩展。
一般市场的功能，在房地产市场上依然存在和发挥作用，但由于所外的经济条件有所不同，具体内容有一些变化：①房地产市场的价值......