淄博市房地产业发展趋势及问题研究(一)

写作提纲

    一、淄博市房地产业发展轨迹分析

    （一） 从房地产业发展的周期性分析淄博市房地产业的发展轨迹

    （二） 从淄博市的市情分析淄博市房地产业的发展轨迹

    结论：淄博市的房地产业正进入快速发展期。

    二、淄博市房地产业存在的问题

    （一）房地产业没有形成统一有序的大市场

    （二）房地产企业运作不规范、整体水平低

    （三）住房二级市场不够活跃

    （四）房地产市场存在结构性失衡的矛盾

    （五）政府宏观调控力度不够，没有建立起预警系统

     结论：淄博市的房地产业亟需规范和调控。

    三、淄博市房地产业未来发展趋势

    用美国著名战略管理学者迈克尔.波特提出的五力分析模型，结合淄博市发展房地产业的独特优势、特殊机遇、政策优势等从五个方面分析淄博市房地产业未来发展趋势。

    （一）行业内现有企业之间的竞争

    （二）新加入者的威胁

    （三）买方的议价能力

    （四）供方的议价能力

    （五）来自替代产品的压力

    结论：淄博市的房地产业仍有较大的发展空间。

    四、 淄博市房地产业发展策略

    （一）做好房地产业发展的长远规划，搞好宏观调控

    （二）加强行业法制建设，完善房地产行业的执业准则体系

    （三）加快房地产业企业结构调整和改革

    （四）发展、完善房地产市场服务体系

    结论：淄博市的房地产业在快速发展中调控，在规范调控中发展。

    内容提要：淄博市的房地产业是否存在“泡沫”的危险？从房地产业发展的周期性和淄博市的市情分析淄博市房地产业发展轨迹，论证淄博市房地产业进入快速发展期；但仍存在五大问题，即淄博市的房地产业没有形成统一有序的大市场，房地产企业运作不规范、整体水平低，住房二级市场不够活跃，房地产市场存在结构性失衡的矛盾，政府宏观调控力度不够、没有建立起预警系统，这些问题亟需规范和调整。在此基础上，用五力分析模型理论（行业内现有企业之间的竞争、新加入者的威胁、买方的议价能力、供方的议价能力、来自替代产品的压力），结合淄博市发展房地产业的独特优势、特殊机遇、政策优势等，论证了淄博市房地产业未来发展趋势，提出加快淄博市房地产业发展的四项策略。本文通过以上论述得出结论：淄博市的房地产业仍有较大发展空间，2003年将在快速发展中调控，在规范与调控中发展。 

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