北京当前房价上涨的内驱力及调控对策

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北京当前房价上涨的内驱力及调控对策

 [摘 要]
 北京，作为一个国际化大都市，自2000年以来的十多年里，房价翻番上涨，2008年以来，中央和北京市政府不断对高涨的房价亮起红灯，北京楼市也再次走到十字路口。
 本文采用根据经济学需求理论和数学模型筛选出的影响中国房地产市场发展的三个重要指标：人均可支配收入、土地购置费、人口密度，以中国四个地区、北京2000-2011的十二年间商品房销售均价为研究对像，进行横向、纵向的综合比较，以论证北京当前房价上涨的内在驱动力，并试着破解调控对策。

[关键词] 北京 房价上涨 内驱力 调控

 一、北京的房价
 北京的房价自进入21世纪以来一直处于上升态势，领跑全国是不争的事实。先来看一组数据：
 表1  北京历年（2000-2011）商品房销售均价