高新技术产业园区的项目经营战略探析

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高新技术产业园区的开发建设与经营管理运作过程为：从产生项目投资动机、制定项目开发方案、获得项目用地、现场施工建设，到建成后的出租、出售、招商或合资、合作经营以及提供物业管理服务全过程，是一种综合性的项目经营管理活动。本文主要分析该类项目的开发建设模式及其经营战略。

“高新技术产业园区”是为满足区域高科技经济发展需要而规划建设的项目。这一类项目的开发建设运作模式及其经营战略，是本文探索的中心内容。

一、高新技术产业园区的内涵和项目经营特征分析

高新技术产业园区是指有一定规模高科技企业集群的多功能产业发展区，如广州科学城、软件园、生物岛，武汉的光谷，美国的硅谷。该类园区项目是按照现代产业集群中心的功能，来规划建设和经营运作的，它具有技术开发、产业配套、政策优惠、国际经济合作等多种功能。高新技术产业园区的项目开发建设与经营管理具有多种业态复合的特征，不同于传统的工业园区。