经纬新天地（北区）城市综合体方案--文献综述
文献综述正文 经纬新天地商业综合体方案设计
前言 城市综合体(HOPSCA)是城市形态发展到一定程度的产物，是将城市中酒店(HOte)、办公(Offce)、公园(Park)、商业(Shoppingma)、会所 (CUb)、公寓(ADOrtment)等生活空间的服务功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互补充的能动关系从而形成多功能、高效率的综合体。它的魅力在于多种功能彼此混合，从而创造丰富的城市生活，以吸引不同收入、不同职业的居民。 城市综合体的特征 在国外，城市综合体已经发展成为～种成熟的商业地产模式；在国内，城市综合体作为一种新兴的区域地产开发模式正在不断发展和完善。纵观国内外成功的城市综合体开发案例，不论何种类型的城市综合体，自身构成特征主要有： (1)超大的空间尺度。从平面上来讲，城市综合体一般为占地规模庞大的建筑群落，如日本的MM21中心占地面积高达l86公顷；从空间上来讲，城市综合体的开发是为了最大限度利用土地资源，尽可能使建筑向高空、地面、地下三向发展，空间尺度大。 (2)协调的建筑风格。从较大范围来看，城市综合体建筑群与外部整体城市环境协调统一；从较小范围来看，城市综合体建筑设计以城市设计为基础，其中各单体建筑相互配合、衬托、影响和联系，形成统一风格。 (3)立体的交通体系。城市综合体交通包括外部交通及内部交通，由地面交通、地下交通、人行天桥等多种方式构成立体交通体系。车辆和行人对道路的使用保持平衡，一般鼓励步行系统和街面活动，鼓励公共交通，各种交通方式协调共存。 (4)现代的景观设计。城市综合体建筑群内部及外部环境景观设计协调优美，多具人性化考虑，尊重城市传统文化，顺应城市发展趋势，城市综合体景观和城市景观相融，体现了现代设计思路。 (5)复合的功能配置。建筑群落内部实现完整的工作生活服务供应，不同功能间相互依存、价值互补。 3.万达广场的设计理念 大连万达首开先例订单式营销万达广场实现了95％以上的满铺开业率，大大超过同行业常规水平；开业运作一年后，已经开始实现盈利，众多商家销售 成倍增长，使商家与万达都充满信心，期待更好的未来。其设计理念值得借鉴。 平面布局 对于普通商业建筑来说，处理好人货分流、洁污分区及展览营业与仓储空间的分区平面设计就成功了一大半，但对于Shop-pingMall这种商业综合体来说，各主力店对各自平面功能的布局本已经十分苛刻再加上主力店垂直方向上的相互组合这就对我们的设计工作提出了更高的要求，同时也更凸显了开发商在各主力店之间、在主力店与设计院之间的桥梁作用。 1)人流互动 优势互补——影城 由于电影消费群体固定，观众有非常明确的消费目的性，所以将其设置在本建筑的最高层——第三层，并利用电影与美食之间的功能互补，互借人流，来互利互惠。考虑到首层全部是用于出售的大小商铺，因此，充分利用电影与美食广场的消费吸引力优势进行人流引导设计，让人流穿过首层的室内步行街，由内街中庭通过扶梯上到二、三层，这样无形中便提高了室内步行街的人气和商气。 2)变相处理 灵活实现——大洋百货 因为百货业特有的规模效应和主力店的通用做法。大洋百货要求单层面积达5O00m 左右，总建筑面积不小于40O00m ，并需在首层和地下室均设置卸货区。由于规划条件明确规定，该地段建筑层数被要求控制在地上7层，同时考虑到整个购物广场的步行特点，我们通过将单层面积设计为5300m。扩大地下卖场范围，来解决这一矛盾。并将其卸货区集中设置在地下车库内，而将对应的首层位置设计成员工出入通道，有力地避免了顾客、货物与员工出入的流线交叉，得到了主力店的认可。 3)投资回收 销售为王——沃尔玛 作为商业活动发生的场所最有价值的肯定是地面一层。租赁一个大卖场，沃尔玛有足够的底气和理由要求方形的平面几近无限开敞的10O00m 空间，同时还要保证收银区段内连续六个柱网上无除结构柱以外的其他任何建构筑体。这就对紧急情况下超市内大量人流的安全迅速疏散设计提出了挑战。同时从商业角度看，外铺的商业价值是远远大于内铺的。基于这几种因素，在进行垂直交通核设计时，我们在建筑物的次跨上布置了六部满跨的楼梯，并在楼梯平台范围内利用剩余的空间布置大量而必需的竖向管井。而留出的所有柱网最外一跨则利于设置销售外铺为开发商争取最大的商业利益。 （2）造型处理 地域与文脉永远是建筑创作思想和手法的发源地。从基地的地域特征和城市文化出发来塑造建筑 ，是对基地及其所在城市的最大尊重 如何让项 目在 当地特定的气候和地域文化条件下 从周围建筑繁杂的手法中脱颖而出 是我们思考的一 个重点，这里分四个方面来阐述。 。
1)建筑的造型要体现建筑的性质、用途和个性符合主力店的特点，这是我们进行建筑设计最原始也是最基本的原则。“简洁、简洁、再简洁”是现代商业建筑需要的纯净体现。但简洁却并非简单，在这里我们更利用主力店大面积实墙立面的要求将招牌、广告、灯箱等商业建筑必需的重要元素、室外装饰物和各主力店的品牌店招等丰富的商业标记整合到立面设计中。同时现代建筑材料铝单板和玻璃的运用．其均质性和通透性不仅创造出建筑物的实体感、重量感或轻盈感和现代感。而且也让建筑内部功能的个性向外扩展，感染着周围的人群。 2)作为商业地产建筑，作为一个品牌向全国推广扩张的一颗棋子，造型处理符合 “万达集团”和 “万达人”的气质。这是我们对商业地产长期理解的体会。比如我们用沃尔玛简洁、对比鲜明的宏观整体形象来体现万达品牌的宏大气量和扩张发展中的大手笔，但同时又用玻璃和铝单板两种不同材质的强烈对比来弱化建筑的体量体现建筑的美感。用沃尔玛各大体块内及其之间精致的细部处理来映射万达迅速扩张中的步步为营和精打细算，用大洋百货屋顶上动感十足的飘篷来比喻万达品牌的生机与活力用色彩鲜明拔地而起的楼梯间实体造型来呼应万达在地产界独树帜全新创建的定单式商业开发模式等等。让建筑用自身丰富的语言来表达对现代商业的溢美之词。 3)立面造型和空间处理符合南宁市的地域 、气候及文化特征。这是对当地城市的最大尊重和负责。通透和空灵是我们最先想到的现代技术已让各种材料的特性表达得淋漓尽致，玻璃可以表现完美的平整、通透，铝单板又可以减轻实墙面上运用石材的笨重感简洁、现代的多重材质。经巧妙处理、仔细搭配在对比中可以完美地反映现代发展速度和高度的城市文，大量浅色调的运用、轻盈的漏空处理又在不觉中吻合了当地特定气候条件下大众的心理感受。 4)造型与功能相匹配。这是以实际的态度对待处理实际问题的方法。加上投资商对成本的严格控制。我们在立面造型时也必须在功能和实用的基础上来进行处理。如经过功能和造型双向调整后，沃尔玛和灿坤屋顶突出的部分，就不再是虚无浪费可要可不要的造型了，沃尔玛顶上是楼电梯间及屋顶设备用房。而灿 坤的顶上则是整个商业广场的物业管理用房，这样后勤管理既不占用经营面积又恰到好处地利用了我们造型时需要的部位。化不平为有平。
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