浅谈乐清物业管理工作

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浅谈乐清物业管理工作
      一、前言
近年来，随着我国经济体制改革的进步深入，特别是国家相关优惠政策的制定和实施及允许外商投资大陆房地产业等改革措施的出台，是我国的房地产业迅速发展。目前全国房地产专营机构已达几十万家。
乐清市从八十年中期开始开发商品房，07年，房价曾有过疯狂的上涨，08年以后，开始回落。目前，我市房地产开发企业共有四十六家，其中中外合资企业七家。根据调查，我市住宅小区建筑面积约有520万多平方米。
的确，这几年房地产大规模开发给乐清的住房制度改革做出了不可磨灭的贡献，但在各种住宅、商业大厦、办公大楼日益增多的同时出现了一个新课题，即他们在交付使用后都面临着管理、养护、修缮的问题，这就出现了物业管理行业。
英国早在1860年至1866年产生了物业管理，而我国的物业管理工作近在几年才出现，乐清则更晚。九三年由台胞出资建造的台乐一村住宅小区投资使用，首创了乐清实行初步物业管理先例。九六年三月，乐清市各有关单位根据国家建设颁布的《城市新建住宅小区管理办法》组建乐清市物业管理公司。
二、物业管理小区的现状
1、范围大、分布散、空置房多。现划入物业管理公司管理范围的有：虹桥镇的振兴小区、北白象镇的白塔王小区，乐城镇的东浦一区、东浦二区、又雁小区、南马一区、南马二区。小区分布散，东西距三十二公里，入住率较低。即便是较为集中的东浦一区、二区，共有住户1560户，其中单间429户，总面积为16万多平方米，绿化约2万多平方米，入住率只有65﹪左右。
         2、用户擅自改变楼宇外貌、内部布局、使用功能的行为普遍存在。在东浦一区，原车库里住着外来民工或成为商业用房屡见不鲜；楼宇的阳台改建成厨房，立体墙上也上随之出现新伸出的排油烟管。多数用户将卫生间洁具位置随意移动，造成卫生间改变原有的外貌，有75﹪的用户改变原有内部布局，有30﹪的用户改变使用功能，并且改变的样式五花八门。
         3、乱停车辆、破坏绿化、污染环境，影响住宅小区景观的现象时有发生。由于将车库租给外来民工住宿或其他原因，仅东浦一区、二区每晚停在小区公共部位的车辆有二百余辆，第二天早上常因车主开不出而喇叭声四起，严重影响居民休息。小数点区绿化带上常有衣被之类物品悬挂或覆盖，影响花木正常生长；住在车库里的民工因没水常到绿化用水的水龙头接水，部分楼上的住户常将垃圾扔出窗外，临近的绿化带中时常垃圾遍地；特别是常见到墙上贴着各类广告，东一张，西一张，有的褪色了，有的破损了，“牛皮癣”现象严重；更有甚者用油漆在墙上乱涂乱写装修、疏通管道广告等等之类，严重污染了住宅小区的环境。
        4、住宅小区的供水系统和供电系统存在压力。由于人们生活水平的提高和家用电器的迅速普及，人们对水电的要求也提高了，楼层高的住户常因为水压太低而导致煤气淋浴器不能正常点火；功率较大的空调器的增多原有的电路不能正常运行。于是