不同房地产企业之间收入确认方法的比较2

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不同房地产企业之间收入确认方法的比较2

一、房地产开发企业收入确认方法……………………………………………2

（一）房地产企业完工确认法…………………………………………………2

（二）房地产企业完工百分比法………………………………………………2

二、房地产销售收入确认的条件………………………………………………2

（一）基本原则…………………………………………………………………2

1、房屋竣工并验收合格……………………………………………………2

2、完成竣工结算……………………………………………………………2

3、签订售房合同及收取房款………………………………………………2

4、房屋办理了移交手续交付业主使用……………………………………2

（二）特殊问题…………………………………………………………………2

1、风险和报酬尚未转移……………………………………………………2

2、签订预售合同或正式合同时不能确认收入……………………………2

3、开发产品已竣工验收，但竣工决算还未完成…………………………3

4、是否一定要在法定产权转移时才可确认收入…………………………3

三、不同房地产企业之间收入确认方法的比较………………………………3

(一) 收入确认的差异 …………………………………………………………3

1、房屋产品销售收入差异分析……………………………………………3

2、投资性房地产项目处理差异分析………………………………………3

3、超过正常信用条件销售货物收入………………………………………4

4、利息收入…………………………………………………………………4

5、特许权使用费收入………………………………………………………4

6、租金收入…………………………………………………………………4

7、售后租回收益……………………………………………………………4

8、非货币性资产交换收入…………………………………………………5

9、关联方交易收入…………………………………………………………5

（二）费用确认的差异…………………………………………………………5

1、广告费用…………………………………………………………………5

2、利息费用…………………………………………………………………5

3、研发费用…………………………………………………………………6

4、业务招待费支出…………………………………………………………6

5、资产损失…………………………………………………………………6

四、差异的原因分析……………………………………………………………7

1、会计准则与税法的规范目标不同………………………………………7

五、参考文献……………………………………………………………………7

一、房地产开发企业收入确认方法

（一）房地产企业完工确认法

房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。