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浅谈房地产价格影响因素
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浅谈房地产价格影响因素
目 录
一、 房地产价格的特性 ……………………………………………………………2
(1)价格的基础及表示方式不同…………………………………………………2
(2)形成的时间不同………………………………………………………………2
(3)房地产价格实质上是房地产权益的价格……………………………………2
(4)房地产价格主要由需求决定,并具有明显的地区性和个别性……………2
(5)市场结构不同…………………………………………………………………2
二、 影响房地产需求的因素……………………………………………………… 2
(1)消费者的预期……………………………………………………………… 2
(2)人口数量 …………………………………………………………………… 3
(3)收入水平 …………………………………………………………………… 3
(4)社会安定情况…………………………………………………………………3
三、 影响房地产供给的因素……………………………………………………… 3
(1)房地产开发投资规模………………………………………………………… 3
(2)成本因素……………………………………………………………………… 4
(3)竣工面积……………………………………………………………………… 4
四、 影响房地产的其它因素……………………………………………………… 4
(1)国民经济发展水平…………………………………………………………… 4
(2)利率因素……………………………………………………………………… 5
(3)金融机构贷款余额…………………………………………………………… 5
(4)政策因素……………………………………………………………………… 5
五、总结 …………………………………………………………………………… 5
一、 房地产价格的特性
房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分,同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:
(1)价格的基础及表示方式不同
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价格
影响
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2016-11-29 16:13:04【
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