浅谈房地产价格影响因素

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浅谈房地产价格影响因素

一、房地产价格的特性 ……………………………………………………………2

（1）价格的基础及表示方式不同…………………………………………………2

（2）形成的时间不同………………………………………………………………2

（3）房地产价格实质上是房地产权益的价格……………………………………2

（4）房地产价格主要由需求决定，并具有明显的地区性和个别性……………2

（5）市场结构不同…………………………………………………………………2

二、影响房地产需求的因素……………………………………………………… 2

（1）消费者的预期……………………………………………………………… 2

（2）人口数量 …………………………………………………………………… 3

（3）收入水平 …………………………………………………………………… 3

（4）社会安定情况…………………………………………………………………3

三、影响房地产供给的因素……………………………………………………… 3

（1）房地产开发投资规模………………………………………………………… 3

（2）成本因素……………………………………………………………………… 4

（3）竣工面积……………………………………………………………………… 4

四、影响房地产的其它因素……………………………………………………… 4

（1）国民经济发展水平…………………………………………………………… 4

（2）利率因素……………………………………………………………………… 5

（3）金融机构贷款余额…………………………………………………………… 5

（4）政策因素……………………………………………………………………… 5

五、总结 …………………………………………………………………………… 5

一、房地产价格的特性

房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品，与一般物价相比，房地产价格有其自身的特性：

（1）价格的基础及表示方式不同